Preço do m² na Rua Cinco de Outubro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Outubro (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.434 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cinco de Outubro, 323 | 4 | R$ 2.273 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Cinco de Outubro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Cinco de Outubro, 65 | 46 m² | R$ 125.000 | R$ 2.717 |
| 03/2025 | Rua Cinco de Outubro, 323 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 03/2025 | Rua Cinco de Outubro, 348 | 80 m² | R$ 170.000 | R$ 2.125 |
| 10/2024 | Rua Cinco de Outubro, 323 | 113 m² | R$ 275.000 | R$ 2.434 |
| 01/2024 | Rua Cinco de Outubro, 811 | 66 m² | R$ 270.000 | R$ 4.091 |
| 06/2023 | Rua Cinco de Outubro, 735 | 143 m² | R$ 340.000 | R$ 2.378 |
| 04/2023 | Rua Cinco de Outubro, 7 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 04/2023 | Rua Cinco de Outubro, 213 | 48 m² | R$ 150.000 | R$ 3.125 |
| 01/2023 | Rua Cinco de Outubro, 323 | 88 m² | R$ 190.000 | R$ 2.159 |
| 11/2022 | Rua Cinco de Outubro, 30 | 233 m² | R$ 906.076 | R$ 3.889 |
| 11/2022 | Rua Cinco de Outubro, 819 | 74 m² | R$ 230.000 | R$ 3.108 |
| 04/2022 | Rua Cinco de Outubro, 881 | 189 m² | R$ 350.000 | R$ 1.852 |
| 08/2021 | Rua Cinco de Outubro, 977 | 174 m² | R$ 525.000 | R$ 3.017 |
| 08/2021 | Rua Cinco de Outubro, 809 | 74 m² | R$ 245.000 | R$ 3.311 |
| 04/2021 | Rua Cinco de Outubro, 815 | 66 m² | R$ 245.000 | R$ 3.712 |
| 09/2020 | Rua Cinco de Outubro, 323 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 08/2019 | Rua Cinco de Outubro, 1126 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 4.930 |
Histórico do m² na Rua Cinco de Outubro
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Cinco de Outubro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.757 em 2006 para R$ 2.414 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.463.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 593 | R$ 1.757 |
| 2007 | 2 | R$ 946 | R$ 2.675 |
| 2008 | 9 | R$ 889 | R$ 2.365 |
| 2009 | 6 | R$ 914 | R$ 2.366 |
| 2010 | 2 | R$ 1.263 | R$ 3.101 |
| 2011 | 2 | R$ 1.084 | R$ 2.517 |
| 2012 | 3 | R$ 1.829 | R$ 4.045 |
| 2013 | 2 | R$ 3.637 | R$ 7.463 |
| 2014 | 2 | R$ 1.803 | R$ 3.478 |
| 2016 | 1 | R$ 3.140 | R$ 5.312 |
| 2019 | 1 | R$ 4.930 | R$ 7.254 |
| 2020 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.244 |
| 2021 | 3 | R$ 3.311 | R$ 4.336 |
| 2022 | 3 | R$ 3.108 | R$ 3.718 |
| 2023 | 4 | R$ 2.751 | R$ 3.182 |
| 2024 | 2 | R$ 3.262 | R$ 3.645 |
| 2025 | 3 | R$ 2.273 | R$ 2.414 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cinco de Outubro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cinco de Outubro, o mais antigo é o nº 65, de 1970, e o mais novo é o nº 809, de 2016. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.511, contra R$ 2.867 nos mais antigos (+22,5%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Cinco de Outubro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cinco de Outubro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Outubro (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.434 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −41,6% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cinco de Outubro?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cinco de Outubro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Cinco de Outubro ficam em ZM (zona mista).