Preço do m² na Rua Nestor de Castro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor de Castro (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.259 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nestor de Castro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Nestor de Castro, 392 | 244 m² | R$ 530.000 | R$ 2.172 |
| 04/2025 | Rua Nestor de Castro, 472 | 101 m² | R$ 306.000 | R$ 3.030 |
| 03/2025 | Rua Nestor de Castro, 112 | 129 m² | R$ 520.000 | R$ 4.031 |
| 11/2024 | Rua Nestor de Castro, 374 | 135 m² | R$ 360.000 | R$ 2.667 |
| 08/2024 | Rua Nestor de Castro, 354 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 08/2024 | Rua Nestor de Castro, 444 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 09/2021 | Rua Nestor de Castro, 472 | 101 m² | R$ 200.000 | R$ 1.980 |
| 06/2021 | Rua Nestor de Castro, 488 | 103 m² | R$ 370.000 | R$ 3.592 |
| 02/2021 | Rua Nestor de Castro, 171 | 120 m² | R$ 257.000 | R$ 2.142 |
| 01/2021 | Rua Nestor de Castro, 470 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 09/2019 | Rua Nestor de Castro, 354 | 129 m² | R$ 450.000 | R$ 3.488 |
| 02/2019 | Rua Nestor de Castro, 63 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
Histórico do m² na Rua Nestor de Castro
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Nestor de Castro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.418 em 2006 para R$ 3.204 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 5.849.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 812 | R$ 2.418 |
| 2007 | 4 | R$ 1.066 | R$ 3.079 |
| 2008 | 3 | R$ 749 | R$ 1.993 |
| 2009 | 3 | R$ 877 | R$ 2.266 |
| 2010 | 2 | R$ 1.808 | R$ 4.483 |
| 2014 | 1 | R$ 2.381 | R$ 4.629 |
| 2015 | 2 | R$ 3.382 | R$ 5.849 |
| 2016 | 1 | R$ 3.297 | R$ 5.352 |
| 2019 | 2 | R$ 3.510 | R$ 5.213 |
| 2021 | 4 | R$ 2.609 | R$ 3.590 |
| 2024 | 3 | R$ 3.488 | R$ 3.854 |
| 2025 | 3 | R$ 3.030 | R$ 3.204 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nestor de Castro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Nestor de Castro, o mais antigo é o nº 488, de 1978, e o mais novo é o nº 392, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Nestor de Castro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nestor de Castro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nestor de Castro (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.259 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 475.000. Isso é −21,8% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nestor de Castro?
O valor mediano declarado foi de R$ 475.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nestor de Castro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Nestor de Castro ficam em ZM (zona mista).