Preço do m² na Rua Tte Americo Moretti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Americo Moretti (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.314 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Americo Moretti, 1100 | 3 | R$ 2.353 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Tte Americo Moretti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Tte Americo Moretti, 298 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 09/2025 | Rua Tte Americo Moretti, 1100 | 119 m² | R$ 280.000 | R$ 2.353 |
| 05/2025 | Rua Tte Americo Moretti, 758 | 144 m² | R$ 530.000 | R$ 3.681 |
| 10/2024 | Rua Tte Americo Moretti, 1100 | 119 m² | R$ 300.000 | R$ 2.521 |
| 10/2024 | Rua Tte Americo Moretti, 477 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 08/2024 | Rua Tte Americo Moretti, 971 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 11/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 1100 | 119 m² | R$ 270.000 | R$ 2.269 |
| 10/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 364 | 111 m² | R$ 410.000 | R$ 3.694 |
| 09/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 959 | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 08/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 968 | 118 m² | R$ 310.000 | R$ 2.627 |
| 07/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 260 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 03/2023 | Rua Tte Americo Moretti, 215 | 148 m² | R$ 450.000 | R$ 3.041 |
| 06/2022 | Rua Tte Americo Moretti, 330 | 107 m² | R$ 300.000 | R$ 2.804 |
| 12/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 1126 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 3.733 |
| 10/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 1000 | 160 m² | R$ 300.000 | R$ 1.875 |
| 09/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 270 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 07/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 89 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 05/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 945 | 112 m² | R$ 380.000 | R$ 3.393 |
| 04/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 766 | 119 m² | R$ 380.000 | R$ 3.193 |
| 03/2021 | Rua Tte Americo Moretti, 765 | 147 m² | R$ 500.000 | R$ 3.401 |
Histórico do m² na Rua Tte Americo Moretti
Desde 2006, foram 98 vendas residenciais na Rua Tte Americo Moretti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.747 em 2006 para R$ 3.609 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.161.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 584 | R$ 1.747 |
| 2007 | 13 | R$ 672 | R$ 1.894 |
| 2008 | 12 | R$ 798 | R$ 2.221 |
| 2009 | 6 | R$ 1.218 | R$ 3.119 |
| 2010 | 7 | R$ 1.260 | R$ 3.150 |
| 2011 | 5 | R$ 1.639 | R$ 3.759 |
| 2012 | 3 | R$ 1.849 | R$ 3.981 |
| 2013 | 5 | R$ 2.101 | R$ 4.378 |
| 2014 | 5 | R$ 2.966 | R$ 5.720 |
| 2015 | 4 | R$ 2.311 | R$ 4.161 |
| 2016 | 2 | R$ 2.521 | R$ 4.120 |
| 2017 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.172 |
| 2018 | 1 | R$ 2.672 | R$ 4.170 |
| 2019 | 1 | R$ 2.233 | R$ 3.288 |
| 2020 | 1 | R$ 5.174 | R$ 7.161 |
| 2021 | 9 | R$ 3.333 | R$ 4.404 |
| 2022 | 1 | R$ 2.804 | R$ 3.342 |
| 2023 | 6 | R$ 2.834 | R$ 3.274 |
| 2024 | 3 | R$ 3.200 | R$ 3.535 |
| 2025 | 2 | R$ 3.017 | R$ 3.172 |
| 2026* | 1 | R$ 3.583 | R$ 3.609 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Americo Moretti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Tte Americo Moretti, o mais antigo é o nº 1126, de 1970, e o mais novo é o nº 968, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Tte Americo Moretti, 15 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Americo Moretti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Americo Moretti (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.314 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 455.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Americo Moretti?
O valor mediano declarado foi de R$ 455.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Americo Moretti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Tte Americo Moretti, 15 em ZM (zona mista), 3 em ZEIS-3 (interesse social), 1 em ZEIS-1 (interesse social).