Preço do m² na Rua das Pitombeiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Pitombeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.881 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Pitombeiras, 192 | 12 | R$ 3.769 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua das Pitombeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua das Pitombeiras, 192 | 84 m² | R$ 410.000 | R$ 4.881 |
| 08/2024 | Rua das Pitombeiras, 52 | 154 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.818 |
| 06/2024 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 229.000 | R$ 3.881 |
| 06/2024 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 210.000 | R$ 3.559 |
| 02/2024 | Rua das Pitombeiras, 121 | 169 m² | R$ 840.000 | R$ 4.970 |
| 02/2023 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 3.898 |
| 12/2022 | Rua das Pitombeiras, 192 | 111 m² | R$ 380.000 | R$ 3.423 |
| 06/2021 | Rua das Pitombeiras, 192 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 02/2021 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 11/2020 | Rua das Pitombeiras, 58 | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 5.195 |
| 09/2020 | Rua das Pitombeiras, 192 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 09/2020 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 230.000 | R$ 3.898 |
| 08/2020 | Rua das Pitombeiras, 165 | 140 m² | R$ 300.000 | R$ 2.143 |
| 08/2020 | Rua das Pitombeiras, 80 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 07/2020 | Rua das Pitombeiras, 192 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 04/2020 | Rua das Pitombeiras, 192 | 59 m² | R$ 220.000 | R$ 3.729 |
| 07/2019 | Rua das Pitombeiras, 192 | 84 m² | R$ 280.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua das Pitombeiras
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua das Pitombeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.132 em 2006 para R$ 5.091 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.532.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.042 | R$ 3.132 |
| 2008 | 2 | R$ 973 | R$ 2.659 |
| 2009 | 3 | R$ 1.453 | R$ 3.781 |
| 2010 | 1 | R$ 2.542 | R$ 6.161 |
| 2012 | 1 | R$ 2.086 | R$ 4.571 |
| 2014 | 1 | R$ 3.425 | R$ 6.823 |
| 2015 | 3 | R$ 4.741 | R$ 8.532 |
| 2016 | 1 | R$ 2.638 | R$ 4.376 |
| 2018 | 1 | R$ 3.425 | R$ 5.207 |
| 2019 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.910 |
| 2020 | 7 | R$ 3.810 | R$ 5.437 |
| 2021 | 2 | R$ 4.049 | R$ 5.477 |
| 2022 | 1 | R$ 3.423 | R$ 4.069 |
| 2023 | 1 | R$ 3.898 | R$ 4.571 |
| 2024 | 4 | R$ 4.426 | R$ 4.940 |
| 2025 | 1 | R$ 4.881 | R$ 5.091 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Pitombeiras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua das Pitombeiras, o mais antigo é o nº 80, de 1970, e o mais novo é o nº 52, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Pitombeiras: Jabaquara (metrô), a 550 m do nº 192; Conceição (metrô), a 550 m do nº 52. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua das Pitombeiras ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Pitombeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Pitombeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.881 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Pitombeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Pitombeiras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua das Pitombeiras ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.