Preço do m² na Rua Nelson Washington Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Washington Pereira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nelson Washington Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Nelson Washington Pereira, 130 | 130 m² | R$ 520.000 | R$ 4.000 |
| 08/2025 | Rua Nelson Washington Pereira, 390 | 104 m² | R$ 520.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Nelson Washington Pereira, 385 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 03/2025 | Rua Nelson Washington Pereira, 511 | 105 m² | R$ 310.000 | R$ 2.952 |
| 11/2024 | Rua Nelson Washington Pereira, 288 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 04/2023 | Rua Nelson Washington Pereira, 209 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 03/2023 | Rua Nelson Washington Pereira, 400 | 104 m² | R$ 420.000 | R$ 4.038 |
| 09/2022 | Rua Nelson Washington Pereira, 421 | 111 m² | R$ 385.000 | R$ 3.468 |
| 02/2021 | Rua Nelson Washington Pereira, 626 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 12/2020 | Rua Nelson Washington Pereira, 435 | 111 m² | R$ 510.000 | R$ 4.595 |
| 12/2020 | Rua Nelson Washington Pereira, 289 | 120 m² | R$ 460.000 | R$ 3.833 |
| 10/2020 | Rua Nelson Washington Pereira, 380 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 02/2020 | Rua Nelson Washington Pereira, 110 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 08/2019 | Rua Nelson Washington Pereira, 504 | 74 m² | R$ 306.000 | R$ 4.135 |
Histórico do m² na Rua Nelson Washington Pereira
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Nelson Washington Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.616 em 2006 para R$ 4.116 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.574.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 877 | R$ 2.616 |
| 2007 | 1 | R$ 675 | R$ 1.928 |
| 2008 | 1 | R$ 946 | R$ 2.651 |
| 2009 | 1 | R$ 1.346 | R$ 3.564 |
| 2010 | 2 | R$ 1.491 | R$ 3.712 |
| 2011 | 2 | R$ 1.517 | R$ 3.509 |
| 2012 | 4 | R$ 1.579 | R$ 3.455 |
| 2013 | 4 | R$ 2.635 | R$ 5.433 |
| 2014 | 1 | R$ 1.935 | R$ 3.795 |
| 2015 | 1 | R$ 2.622 | R$ 4.491 |
| 2016 | 5 | R$ 1.739 | R$ 2.803 |
| 2017 | 4 | R$ 2.958 | R$ 4.698 |
| 2018 | 1 | R$ 4.225 | R$ 6.574 |
| 2019 | 1 | R$ 4.135 | R$ 6.085 |
| 2020 | 4 | R$ 3.821 | R$ 5.348 |
| 2021 | 1 | R$ 3.810 | R$ 5.214 |
| 2022 | 1 | R$ 3.468 | R$ 4.190 |
| 2023 | 2 | R$ 4.019 | R$ 4.666 |
| 2024 | 1 | R$ 3.467 | R$ 3.777 |
| 2025 | 3 | R$ 3.913 | R$ 4.156 |
| 2026* | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.116 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nelson Washington Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Nelson Washington Pereira, o mais antigo é o nº 380, de 1976, e o mais novo é o nº 504, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Nelson Washington Pereira, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nelson Washington Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nelson Washington Pereira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.913 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é −6,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nelson Washington Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nelson Washington Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Nelson Washington Pereira, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZEIS-3 (interesse social).