Preço do m² na Rua Eng Edson de Toledo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Edson de Toledo (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.060 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Edson de Toledo, 121 | 4 | R$ 6.196 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Edson de Toledo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Edson de Toledo, 121 | 40 m² | R$ 315.000 | R$ 7.875 |
| 12/2025 | Rua Eng Edson de Toledo, 307 | 50 m² | R$ 263.200 | R$ 5.264 |
| 10/2025 | Rua Eng Edson de Toledo, 173 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.060 |
| 09/2024 | Rua Eng Edson de Toledo, 502 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Eng Edson de Toledo, 259 | 156 m² | R$ 550.000 | R$ 3.526 |
| 03/2023 | Rua Eng Edson de Toledo, 121 | 46 m² | R$ 300.000 | R$ 6.522 |
| 03/2022 | Rua Eng Edson de Toledo, 133 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 10/2021 | Rua Eng Edson de Toledo, 121 | 46 m² | R$ 270.000 | R$ 5.870 |
| 09/2021 | Rua Eng Edson de Toledo, 25 | 170 m² | R$ 550.000 | R$ 3.235 |
| 07/2021 | Rua Eng Edson de Toledo, 419 | 87 m² | R$ 570.000 | R$ 6.552 |
| 11/2020 | Rua Eng Edson de Toledo, 159 | 62 m² | R$ 330.000 | R$ 5.323 |
| 04/2019 | Rua Eng Edson de Toledo, 121 | 53 m² | R$ 265.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Eng Edson de Toledo
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Eng Edson de Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.133 em 2006 para R$ 7.914 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 12.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.049 | R$ 3.133 |
| 2007 | 5 | R$ 1.205 | R$ 3.515 |
| 2008 | 5 | R$ 1.140 | R$ 3.147 |
| 2009 | 2 | R$ 1.905 | R$ 4.965 |
| 2011 | 3 | R$ 3.210 | R$ 7.453 |
| 2012 | 1 | R$ 1.846 | R$ 3.975 |
| 2014 | 1 | R$ 5.385 | R$ 10.802 |
| 2015 | 1 | R$ 4.597 | R$ 8.029 |
| 2017 | 1 | R$ 5.154 | R$ 8.189 |
| 2018 | 1 | R$ 6.326 | R$ 9.833 |
| 2019 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.390 |
| 2020 | 1 | R$ 5.323 | R$ 7.466 |
| 2021 | 3 | R$ 5.870 | R$ 7.505 |
| 2022 | 1 | R$ 10.000 | R$ 12.185 |
| 2023 | 1 | R$ 6.522 | R$ 7.593 |
| 2024 | 2 | R$ 4.263 | R$ 4.688 |
| 2025 | 2 | R$ 5.162 | R$ 5.380 |
| 2026* | 1 | R$ 7.875 | R$ 7.914 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Edson de Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Edson de Toledo, o mais antigo é o nº 121, de 1967, e o mais novo é o nº 419, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Eng Edson de Toledo: Conceição (metrô), a 400 m do nº 25. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Edson de Toledo, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Edson de Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Edson de Toledo (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.060 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é +21,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Edson de Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Edson de Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Eng Edson de Toledo, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.