Preço do m² na Rua Vieira Portuense
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Portuense (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.282 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vieira Portuense, 600 | 12 | R$ 2.051 | 12/2024 |
Últimas vendas na Rua Vieira Portuense
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vieira Portuense, 638 | 177 m² | R$ 250.000 | R$ 1.412 |
| 05/2026 | Rua Vieira Portuense, 422 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 03/2025 | Rua Vieira Portuense, 581 | 155 m² | R$ 345.000 | R$ 2.226 |
| 12/2024 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 283.000 | R$ 2.282 |
| 07/2024 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 330.000 | R$ 2.661 |
| 07/2023 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 200.000 | R$ 1.613 |
| 06/2023 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 295.000 | R$ 2.379 |
| 04/2023 | Rua Vieira Portuense, 464 | 115 m² | R$ 170.000 | R$ 1.478 |
| 08/2022 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
| 01/2022 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 250.000 | R$ 2.016 |
| 04/2021 | Rua Vieira Portuense, 454 | 153 m² | R$ 275.000 | R$ 1.797 |
| 02/2021 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 258.650 | R$ 2.086 |
| 09/2020 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 250.000 | R$ 2.016 |
| 05/2020 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 245.000 | R$ 1.976 |
| 03/2020 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 245.000 | R$ 1.976 |
| 10/2019 | Rua Vieira Portuense, 187 | 120 m² | R$ 250.000 | R$ 2.083 |
| 08/2019 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 235.000 | R$ 1.895 |
| 05/2019 | Rua Vieira Portuense, 600 | 124 m² | R$ 280.000 | R$ 2.258 |
Histórico do m² na Rua Vieira Portuense
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Vieira Portuense. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.600 em 2006 para R$ 3.099 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.273.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 536 | R$ 1.600 |
| 2007 | 8 | R$ 605 | R$ 1.761 |
| 2008 | 8 | R$ 718 | R$ 1.966 |
| 2009 | 7 | R$ 968 | R$ 2.510 |
| 2010 | 6 | R$ 1.262 | R$ 3.079 |
| 2011 | 4 | R$ 1.363 | R$ 3.167 |
| 2012 | 4 | R$ 1.754 | R$ 3.826 |
| 2013 | 8 | R$ 2.077 | R$ 4.347 |
| 2014 | 1 | R$ 2.712 | R$ 5.273 |
| 2015 | 1 | R$ 2.016 | R$ 3.486 |
| 2016 | 2 | R$ 1.815 | R$ 2.940 |
| 2017 | 2 | R$ 1.923 | R$ 3.044 |
| 2018 | 5 | R$ 2.581 | R$ 3.937 |
| 2019 | 3 | R$ 2.083 | R$ 3.064 |
| 2020 | 3 | R$ 1.976 | R$ 2.863 |
| 2021 | 2 | R$ 1.942 | R$ 2.643 |
| 2022 | 2 | R$ 2.137 | R$ 2.621 |
| 2023 | 3 | R$ 1.613 | R$ 1.862 |
| 2024 | 2 | R$ 2.472 | R$ 2.706 |
| 2025 | 1 | R$ 2.226 | R$ 2.364 |
| 2026* | 2 | R$ 3.081 | R$ 3.099 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vieira Portuense com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Vieira Portuense, o mais antigo é o nº 187, de 1970, e o mais novo é o nº 600, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vieira Portuense: Jabaquara (metrô), a 650 m do nº 187. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Vieira Portuense ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vieira Portuense com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira Portuense (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.282 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −45,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira Portuense?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vieira Portuense?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Vieira Portuense ficam em ZM (zona mista).