Preço do m² na Rua Francisco Duarte Graca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Duarte Graca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.387 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 11 | R$ 3.065 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Duarte Graca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.387 |
| 04/2026 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 395.000 | R$ 3.185 |
| 03/2026 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 11/2025 | Rua Francisco Duarte Graca, 146 | 115 m² | R$ 540.000 | R$ 4.696 |
| 04/2024 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 10/2023 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 425.000 | R$ 3.427 |
| 09/2023 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 05/2023 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 380.000 | R$ 3.065 |
| 02/2023 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 11/2022 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 373.000 | R$ 3.008 |
| 04/2021 | Rua Francisco Duarte Graca, 120 | 127 m² | R$ 635.000 | R$ 5.000 |
| 03/2021 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 440.000 | R$ 3.548 |
| 04/2020 | Rua Francisco Duarte Graca, 83 | 124 m² | R$ 270.000 | R$ 2.177 |
Histórico do m² na Rua Francisco Duarte Graca
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Francisco Duarte Graca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.424 em 2006 para R$ 3.227 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.786.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 808 | R$ 2.424 |
| 2007 | 4 | R$ 831 | R$ 2.419 |
| 2008 | 5 | R$ 968 | R$ 2.668 |
| 2009 | 4 | R$ 954 | R$ 2.466 |
| 2010 | 2 | R$ 1.331 | R$ 3.334 |
| 2011 | 4 | R$ 1.714 | R$ 3.983 |
| 2012 | 3 | R$ 2.339 | R$ 5.066 |
| 2013 | 2 | R$ 2.601 | R$ 5.418 |
| 2014 | 1 | R$ 1.902 | R$ 3.712 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.564 |
| 2016 | 1 | R$ 2.806 | R$ 4.560 |
| 2017 | 1 | R$ 3.452 | R$ 5.509 |
| 2018 | 1 | R$ 2.339 | R$ 3.556 |
| 2020 | 1 | R$ 2.177 | R$ 3.143 |
| 2021 | 2 | R$ 4.274 | R$ 5.786 |
| 2022 | 1 | R$ 3.008 | R$ 3.598 |
| 2023 | 4 | R$ 2.984 | R$ 3.436 |
| 2024 | 1 | R$ 3.468 | R$ 3.870 |
| 2025 | 1 | R$ 4.696 | R$ 4.897 |
| 2026* | 3 | R$ 3.185 | R$ 3.227 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Duarte Graca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Duarte Graca (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.387 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −18,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Duarte Graca?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.