Preço do m² na Rua Tejupa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tejupa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.088 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Tejupa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Tejupa, 359 | 62 m² | R$ 500.000 | R$ 8.065 |
| 05/2026 | Rua Tejupa, 97 | 176 m² | R$ 480.000 | R$ 2.727 |
| 05/2025 | Rua Tejupa, 346 | 89 m² | R$ 450.000 | R$ 5.056 |
| 01/2025 | Rua Tejupa, 259 | 190 m² | R$ 560.000 | R$ 2.947 |
| 12/2024 | Rua Tejupa, 75 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 07/2024 | Rua Tejupa, 381 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 03/2023 | Rua Tejupa, 297 | 90 m² | R$ 390.000 | R$ 4.333 |
| 01/2023 | Rua Tejupa, 87 | 60 m² | R$ 370.000 | R$ 6.167 |
| 09/2021 | Rua Tejupa, 28 | 203 m² | R$ 445.000 | R$ 2.192 |
Histórico do m² na Rua Tejupa
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Tejupa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.465 em 2006 para R$ 5.406 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.059.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 488 | R$ 1.465 |
| 2007 | 1 | R$ 662 | R$ 1.923 |
| 2009 | 2 | R$ 881 | R$ 2.296 |
| 2010 | 2 | R$ 1.607 | R$ 3.982 |
| 2011 | 1 | R$ 1.887 | R$ 4.374 |
| 2012 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.478 |
| 2014 | 2 | R$ 2.349 | R$ 4.620 |
| 2018 | 1 | R$ 6.667 | R$ 10.059 |
| 2021 | 1 | R$ 2.192 | R$ 2.838 |
| 2023 | 2 | R$ 5.250 | R$ 6.169 |
| 2024 | 2 | R$ 4.088 | R$ 4.467 |
| 2025 | 2 | R$ 4.002 | R$ 4.262 |
| 2026* | 2 | R$ 5.396 | R$ 5.406 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tejupa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Tejupa, o mais antigo é o nº 75, de 1970, e o mais novo é o nº 346, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Tejupa, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.649, contra R$ 4.333 nos demais (−15,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tejupa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tejupa (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.088 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tejupa?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tejupa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Tejupa, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.649, contra R$ 4.333 nos demais (−15,8%).