Preço do m² na Avenida Barro Branco
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Barro Branco (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.080 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Barro Branco, 345 | 6 | R$ 4.103 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Barro Branco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 340.000 | R$ 4.359 |
| 09/2025 | Avenida Barro Branco, 85 | 130 m² | R$ 307.880 | R$ 2.368 |
| 04/2025 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 430.000 | R$ 5.513 |
| 04/2024 | Avenida Barro Branco, 233 | 145 m² | R$ 446.667 | R$ 3.080 |
| 01/2024 | Avenida Barro Branco, 895 | 40 m² | R$ 115.502 | R$ 2.888 |
| 12/2023 | Avenida Barro Branco, 578 | 132 m² | R$ 530.000 | R$ 4.015 |
| 08/2023 | Avenida Barro Branco, 85 | 130 m² | R$ 499.000 | R$ 3.838 |
| 06/2023 | Avenida Barro Branco, 291 | 161 m² | R$ 510.000 | R$ 3.168 |
| 05/2022 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 365.000 | R$ 4.679 |
| 08/2021 | Avenida Barro Branco, 751 | 133 m² | R$ 380.000 | R$ 2.857 |
| 07/2021 | Avenida Barro Branco, 431 | 91 m² | R$ 280.000 | R$ 3.077 |
| 07/2021 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 300.000 | R$ 3.846 |
| 05/2021 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 237.788 | R$ 3.049 |
| 01/2021 | Avenida Barro Branco, 345 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 11/2020 | Avenida Barro Branco, 20 | 134 m² | R$ 287.000 | R$ 2.142 |
| 09/2019 | Avenida Barro Branco, 562 | 119 m² | R$ 299.000 | R$ 2.513 |
| 04/2019 | Avenida Barro Branco, 665 | 145 m² | R$ 510.000 | R$ 3.517 |
Histórico do m² na Avenida Barro Branco
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Avenida Barro Branco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.943 em 2006 para R$ 4.416 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.439.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 657 | R$ 1.943 |
| 2007 | 3 | R$ 1.143 | R$ 3.349 |
| 2008 | 4 | R$ 1.312 | R$ 3.548 |
| 2009 | 2 | R$ 1.717 | R$ 4.482 |
| 2010 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.711 |
| 2011 | 1 | R$ 2.121 | R$ 4.918 |
| 2012 | 2 | R$ 1.705 | R$ 3.775 |
| 2013 | 1 | R$ 4.679 | R$ 9.439 |
| 2014 | 1 | R$ 2.792 | R$ 5.383 |
| 2016 | 2 | R$ 3.359 | R$ 5.532 |
| 2017 | 1 | R$ 3.594 | R$ 5.650 |
| 2019 | 2 | R$ 3.015 | R$ 4.449 |
| 2020 | 1 | R$ 2.142 | R$ 3.004 |
| 2021 | 5 | R$ 3.077 | R$ 4.088 |
| 2022 | 1 | R$ 4.679 | R$ 5.616 |
| 2023 | 3 | R$ 3.838 | R$ 4.420 |
| 2024 | 2 | R$ 2.984 | R$ 3.353 |
| 2025 | 2 | R$ 3.941 | R$ 4.154 |
| 2026* | 1 | R$ 4.359 | R$ 4.416 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Barro Branco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Barro Branco, o mais antigo é o nº 895, de 1970, e o mais novo é o nº 345, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Barro Branco: Jabaquara (metrô), a 800 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Barro Branco, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Barro Branco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Barro Branco (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.080 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Barro Branco?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 78 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Barro Branco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Barro Branco, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEIS-3 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.