Preço do m² na Rua Hildebrando Siqueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hildebrando Siqueira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.358 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 14 | R$ 2.276 | 06/2026 |
| Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 5 | R$ 2.734 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Hildebrando Siqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 223 m² | R$ 400.000 | R$ 1.794 |
| 12/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 310.000 | R$ 2.331 |
| 11/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 391.753 | R$ 2.946 |
| 08/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 130 m² | R$ 310.000 | R$ 2.385 |
| 04/2025 | Rua Hildebrando Siqueira, 148 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 04/2024 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 224 m² | R$ 420.000 | R$ 1.875 |
| 11/2023 | Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 128 m² | R$ 355.000 | R$ 2.773 |
| 06/2023 | Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 04/2023 | Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 01/2023 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 285.000 | R$ 2.143 |
| 11/2022 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 303.600 | R$ 2.283 |
| 09/2022 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 330.000 | R$ 2.481 |
| 06/2022 | Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 130 m² | R$ 370.000 | R$ 2.846 |
| 05/2022 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 130 m² | R$ 313.000 | R$ 2.408 |
| 04/2022 | Rua Hildebrando Siqueira, 207 | 179 m² | R$ 430.000 | R$ 2.402 |
| 12/2021 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 290.000 | R$ 2.180 |
| 11/2021 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 07/2021 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 275.000 | R$ 2.068 |
| 04/2021 | Rua Hildebrando Siqueira, 175 | 133 m² | R$ 301.307 | R$ 2.265 |
| 10/2020 | Rua Hildebrando Siqueira, 291 | 64 m² | R$ 170.000 | R$ 2.656 |
Histórico do m² na Rua Hildebrando Siqueira
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Hildebrando Siqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.669 em 2006 para R$ 1.804 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.595.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 559 | R$ 1.669 |
| 2007 | 6 | R$ 619 | R$ 1.790 |
| 2008 | 4 | R$ 848 | R$ 2.268 |
| 2009 | 2 | R$ 832 | R$ 2.156 |
| 2010 | 3 | R$ 902 | R$ 2.266 |
| 2011 | 4 | R$ 1.241 | R$ 2.907 |
| 2012 | 1 | R$ 1.554 | R$ 3.366 |
| 2013 | 3 | R$ 2.642 | R$ 5.595 |
| 2015 | 1 | R$ 1.908 | R$ 3.407 |
| 2016 | 2 | R$ 2.149 | R$ 3.463 |
| 2017 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.275 |
| 2018 | 1 | R$ 2.000 | R$ 3.112 |
| 2020 | 3 | R$ 2.656 | R$ 3.759 |
| 2021 | 4 | R$ 2.223 | R$ 2.832 |
| 2022 | 5 | R$ 2.408 | R$ 2.896 |
| 2023 | 4 | R$ 2.734 | R$ 3.162 |
| 2024 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.093 |
| 2025 | 4 | R$ 2.665 | R$ 2.789 |
| 2026* | 1 | R$ 1.794 | R$ 1.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Hildebrando Siqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Hildebrando Siqueira, o mais antigo é o nº 291, de 1969, e o mais novo é o nº 207, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Hildebrando Siqueira, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Hildebrando Siqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Hildebrando Siqueira (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.358 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.876. Isso é −43,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Hildebrando Siqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.876, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Hildebrando Siqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Hildebrando Siqueira, 3 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social).