Preço do m² na Rua Conduru
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conduru (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.597 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Conduru, 49 | 8 | R$ 5.501 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 430 mil a R$ 532 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 49 | 4 | R$ 11.958 | R$ 9.819 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Conduru
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Conduru, 49 | 74 m² | R$ 433.038 | R$ 5.852 |
| 05/2025 | Rua Conduru, 49 | 74 m² | R$ 400.000 | R$ 5.405 |
| 02/2025 | Rua Conduru, 49 | 73 m² | R$ 414.150 | R$ 5.673 |
| 02/2025 | Rua Conduru, 49 | 74 m² | R$ 414.150 | R$ 5.597 |
| 02/2025 | Rua Conduru, 49 | 74 m² | R$ 414.150 | R$ 5.597 |
| 06/2024 | Rua Conduru, 49 | 74 m² | R$ 395.000 | R$ 5.338 |
| 06/2022 | Rua Conduru, 49 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 06/2022 | Rua Conduru, 49 | 73 m² | R$ 391.000 | R$ 5.356 |
Histórico do m² na Rua Conduru
Desde 2010, foram 10 vendas residenciais na Rua Conduru. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.649 em 2010 para R$ 5.978 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.468.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 667 | R$ 1.649 |
| 2014 | 1 | R$ 3.247 | R$ 6.468 |
| 2022 | 2 | R$ 5.201 | R$ 6.200 |
| 2024 | 1 | R$ 5.338 | R$ 5.918 |
| 2025 | 5 | R$ 5.597 | R$ 5.978 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Conduru com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Conduru (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.597 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 414.150. Isso é +34,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Conduru?
O valor mediano declarado foi de R$ 414.150, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.