Preço do m² na Rua das Carnaubeiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Carnaubeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.261 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Carnaubeiras, 122 | 9 | R$ 3.214 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 228 mil a R$ 1,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 168 | 7 | R$ 10.336 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua das Carnaubeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 92 m² | R$ 297.000 | R$ 3.228 |
| 02/2026 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 10/2025 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 126 m² | R$ 360.000 | R$ 2.857 |
| 05/2025 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 09/2024 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 94 m² | R$ 255.000 | R$ 2.713 |
| 06/2024 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 126 m² | R$ 435.000 | R$ 3.452 |
| 04/2024 | Rua das Carnaubeiras, 92 | 208 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.212 |
| 08/2023 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 126 m² | R$ 405.000 | R$ 3.214 |
| 04/2022 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 94 m² | R$ 275.000 | R$ 2.926 |
| 01/2022 | Rua das Carnaubeiras, 122 | 97 m² | R$ 300.000 | R$ 3.093 |
Histórico do m² na Rua das Carnaubeiras
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua das Carnaubeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.076 em 2006 para R$ 3.300 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.346.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 692 | R$ 2.076 |
| 2007 | 2 | R$ 900 | R$ 2.601 |
| 2008 | 2 | R$ 1.216 | R$ 3.270 |
| 2009 | 1 | R$ 1.064 | R$ 2.749 |
| 2010 | 2 | R$ 1.063 | R$ 2.664 |
| 2011 | 5 | R$ 1.649 | R$ 3.848 |
| 2012 | 1 | R$ 2.835 | R$ 6.346 |
| 2013 | 1 | R$ 2.186 | R$ 4.499 |
| 2014 | 1 | R$ 3.315 | R$ 6.284 |
| 2017 | 1 | R$ 2.340 | R$ 3.727 |
| 2018 | 1 | R$ 2.865 | R$ 4.329 |
| 2022 | 2 | R$ 3.009 | R$ 3.698 |
| 2023 | 1 | R$ 3.214 | R$ 3.701 |
| 2024 | 3 | R$ 3.452 | R$ 3.828 |
| 2025 | 2 | R$ 3.251 | R$ 3.416 |
| 2026* | 2 | R$ 3.245 | R$ 3.300 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Carnaubeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Carnaubeiras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.261 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −21,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Carnaubeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.