Preço do m² na Rua Atos Damasceno
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atos Damasceno (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Atos Damasceno, 435 | 8 | R$ 2.955 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 295 mil a R$ 320 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 435 | 3 | R$ 5.086 | R$ 3.920 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Atos Damasceno
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Atos Damasceno, 435 | 85 m² | R$ 293.000 | R$ 3.447 |
| 05/2025 | Rua Atos Damasceno, 435 | 85 m² | R$ 222.000 | R$ 2.612 |
| 04/2025 | Rua Atos Damasceno, 435 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 03/2025 | Rua Atos Damasceno, 303 | 166 m² | R$ 490.000 | R$ 2.952 |
| 03/2025 | Rua Atos Damasceno, 415 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
| 01/2025 | Rua Atos Damasceno, 16 | 120 m² | R$ 445.000 | R$ 3.708 |
| 06/2024 | Rua Atos Damasceno, 556 | 82 m² | R$ 417.000 | R$ 5.085 |
| 01/2024 | Rua Atos Damasceno, 435 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 10/2023 | Rua Atos Damasceno, 203 | 103 m² | R$ 535.000 | R$ 5.194 |
| 08/2023 | Rua Atos Damasceno, 435 | 88 m² | R$ 207.000 | R$ 2.352 |
| 05/2023 | Rua Atos Damasceno, 369 | 123 m² | R$ 405.000 | R$ 3.293 |
| 11/2022 | Rua Atos Damasceno, 435 | 88 m² | R$ 249.999 | R$ 2.841 |
| 05/2022 | Rua Atos Damasceno, 435 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
| 11/2021 | Rua Atos Damasceno, 252 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
| 08/2021 | Rua Atos Damasceno, 3 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 06/2021 | Rua Atos Damasceno, 344 | 130 m² | R$ 540.000 | R$ 4.154 |
| 05/2020 | Rua Atos Damasceno, 96 | 124 m² | R$ 450.000 | R$ 3.629 |
| 02/2020 | Rua Atos Damasceno, 94 | 93 m² | R$ 310.000 | R$ 3.333 |
| 02/2020 | Rua Atos Damasceno, 435 | 68 m² | R$ 215.000 | R$ 3.162 |
Histórico do m² na Rua Atos Damasceno
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Atos Damasceno. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.326 em 2006 para R$ 3.464 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.897.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 781 | R$ 2.326 |
| 2007 | 3 | R$ 1.048 | R$ 2.987 |
| 2008 | 2 | R$ 893 | R$ 2.408 |
| 2009 | 1 | R$ 1.556 | R$ 4.035 |
| 2010 | 4 | R$ 1.700 | R$ 4.238 |
| 2011 | 1 | R$ 1.829 | R$ 4.247 |
| 2012 | 2 | R$ 1.841 | R$ 4.029 |
| 2014 | 1 | R$ 2.557 | R$ 4.847 |
| 2015 | 1 | R$ 2.682 | R$ 4.897 |
| 2017 | 1 | R$ 2.386 | R$ 3.792 |
| 2018 | 2 | R$ 3.165 | R$ 4.815 |
| 2020 | 3 | R$ 3.333 | R$ 4.800 |
| 2021 | 3 | R$ 2.500 | R$ 3.274 |
| 2022 | 2 | R$ 2.955 | R$ 3.540 |
| 2023 | 3 | R$ 3.293 | R$ 3.802 |
| 2024 | 2 | R$ 3.679 | R$ 4.105 |
| 2025 | 5 | R$ 3.111 | R$ 3.290 |
| 2026* | 1 | R$ 3.447 | R$ 3.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Atos Damasceno com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Atos Damasceno, o mais antigo é o nº 344, de 1967, e o mais novo é o nº 3, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Atos Damasceno ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Atos Damasceno com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Atos Damasceno (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.118 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 286.500. Isso é −25,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Atos Damasceno?
O valor mediano declarado foi de R$ 286.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Atos Damasceno?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Atos Damasceno ficam em ZM (zona mista).