Rua Atos Damasceno, 435
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 85 m² | R$ 293.000 | R$ 3.447 |
| 05/2025 | 85 m² | R$ 222.000 | R$ 2.612 |
| 04/2025 | 90 m² | R$ 280.000 | R$ 3.111 |
| 01/2024 | 88 m² | R$ 200.000 | R$ 2.273 |
| 01/2024 | 85 m² | R$ 155.000 | R$ 1.824 |
| 08/2023 | 88 m² | R$ 207.000 | R$ 2.352 |
| 11/2022 | 88 m² | R$ 249.999 | R$ 2.841 |
| 05/2022 | 88 m² | R$ 270.000 | R$ 3.068 |
| 02/2020 | 68 m² | R$ 215.000 | R$ 3.162 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.162 |
| 2022 | 2 | R$ 2.955 |
| 2023 | 1 | R$ 2.352 |
| 2024 | 2 | R$ 2.048 |
| 2025 | 2 | R$ 2.861 |
| 2026* | 1 | R$ 3.447 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Atos Damasceno, 435 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.841 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 222.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −31,0% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Atos Damasceno, 435?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.