Preço do m² na Rua Prof Nelson de Senna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Nelson de Senna (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.305 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Nelson de Senna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 445 | 190 m² | R$ 400.000 | R$ 2.105 |
| 12/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 315 | 138 m² | R$ 390.000 | R$ 2.826 |
| 11/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 888 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 10/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 64 | 1.414 m² | R$ 5.950.000 | R$ 4.208 |
| 08/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 606 | 93 m² | R$ 510.000 | R$ 5.484 |
| 07/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 354 | 85 m² | R$ 370.000 | R$ 4.353 |
| 03/2025 | Rua Prof Nelson de Senna, 690 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 02/2024 | Rua Prof Nelson de Senna, 571 | 184 m² | R$ 523.000 | R$ 2.842 |
| 08/2023 | Rua Prof Nelson de Senna, 435 | 147 m² | R$ 375.000 | R$ 2.551 |
| 07/2023 | Rua Prof Nelson de Senna, 511 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 09/2021 | Rua Prof Nelson de Senna, 564 | 169 m² | R$ 500.000 | R$ 2.959 |
| 09/2020 | Rua Prof Nelson de Senna, 868 | 81 m² | R$ 310.000 | R$ 3.827 |
| 05/2019 | Rua Prof Nelson de Senna, 564 | 169 m² | R$ 284.400 | R$ 1.683 |
Histórico do m² na Rua Prof Nelson de Senna
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Prof Nelson de Senna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.431 em 2006 para R$ 3.595 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 7.530.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 812 | R$ 2.431 |
| 2007 | 2 | R$ 883 | R$ 2.531 |
| 2008 | 2 | R$ 1.087 | R$ 2.978 |
| 2009 | 1 | R$ 781 | R$ 2.034 |
| 2010 | 3 | R$ 1.203 | R$ 2.961 |
| 2011 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.030 |
| 2012 | 4 | R$ 1.473 | R$ 3.283 |
| 2013 | 1 | R$ 3.679 | R$ 7.530 |
| 2014 | 2 | R$ 3.238 | R$ 6.263 |
| 2016 | 1 | R$ 2.264 | R$ 3.695 |
| 2018 | 1 | R$ 3.315 | R$ 5.153 |
| 2019 | 1 | R$ 1.683 | R$ 2.484 |
| 2020 | 1 | R$ 3.827 | R$ 5.463 |
| 2021 | 1 | R$ 2.959 | R$ 3.830 |
| 2023 | 2 | R$ 3.069 | R$ 3.539 |
| 2024 | 1 | R$ 2.842 | R$ 3.190 |
| 2025 | 7 | R$ 3.385 | R$ 3.595 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Nelson de Senna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Nelson de Senna, o mais antigo é o nº 606, de 1967, e o mais novo é o nº 64, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Nelson de Senna, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Nelson de Senna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Nelson de Senna (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.305 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é −20,7% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Nelson de Senna?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Nelson de Senna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Prof Nelson de Senna, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).