Preço do m² na Rua Ipaobi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipaobi (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.831 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ipaobi, 106 | 18 | R$ 2.500 | 06/2025 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 270 mil a R$ 309 mil
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 106 | 7 | R$ 5.000 | R$ 5.617 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ipaobi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 05/2025 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 03/2025 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 04/2024 | Rua Ipaobi, 106 | 83 m² | R$ 170.000 | R$ 2.048 |
| 03/2024 | Rua Ipaobi, 488 | 124 m² | R$ 308.000 | R$ 2.484 |
| 01/2024 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 183.200 | R$ 2.155 |
| 01/2024 | Rua Ipaobi, 106 | 83 m² | R$ 235.000 | R$ 2.831 |
| 06/2023 | Rua Ipaobi, 106 | 83 m² | R$ 235.000 | R$ 2.831 |
| 04/2023 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 260.000 | R$ 3.059 |
| 03/2023 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 185.000 | R$ 2.176 |
| 02/2023 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 215.000 | R$ 2.529 |
| 06/2022 | Rua Ipaobi, 381 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.265 |
| 08/2021 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 210.000 | R$ 2.471 |
| 07/2021 | Rua Ipaobi, 32 | 399 m² | R$ 570.000 | R$ 1.429 |
| 04/2021 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 02/2021 | Rua Ipaobi, 383 | 193 m² | R$ 670.000 | R$ 3.472 |
| 12/2020 | Rua Ipaobi, 106 | 83 m² | R$ 220.000 | R$ 2.651 |
| 12/2020 | Rua Ipaobi, 106 | 83 m² | R$ 205.000 | R$ 2.470 |
| 11/2020 | Rua Ipaobi, 106 | 85 m² | R$ 194.073 | R$ 2.283 |
| 05/2020 | Rua Ipaobi, 279 | 90 m² | R$ 326.315 | R$ 3.626 |
Histórico do m² na Rua Ipaobi
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Rua Ipaobi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.171 em 2006 para R$ 3.475 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 5.615.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 729 | R$ 2.171 |
| 2007 | 5 | R$ 612 | R$ 1.743 |
| 2008 | 5 | R$ 867 | R$ 2.352 |
| 2009 | 7 | R$ 1.094 | R$ 2.831 |
| 2010 | 9 | R$ 1.446 | R$ 3.592 |
| 2011 | 3 | R$ 1.627 | R$ 3.884 |
| 2012 | 6 | R$ 2.030 | R$ 4.508 |
| 2013 | 1 | R$ 2.118 | R$ 4.271 |
| 2014 | 4 | R$ 2.437 | R$ 4.857 |
| 2015 | 1 | R$ 3.035 | R$ 5.615 |
| 2016 | 3 | R$ 2.410 | R$ 3.997 |
| 2017 | 3 | R$ 2.235 | R$ 3.539 |
| 2018 | 5 | R$ 2.410 | R$ 3.633 |
| 2019 | 2 | R$ 2.133 | R$ 3.170 |
| 2020 | 5 | R$ 2.470 | R$ 3.418 |
| 2021 | 4 | R$ 2.853 | R$ 3.805 |
| 2022 | 1 | R$ 3.265 | R$ 3.892 |
| 2023 | 4 | R$ 2.680 | R$ 3.119 |
| 2024 | 4 | R$ 2.320 | R$ 2.611 |
| 2025 | 3 | R$ 3.294 | R$ 3.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ipaobi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ipaobi, o mais antigo é o nº 488, de 1967, e o mais novo é o nº 32, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Ipaobi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ipaobi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ipaobi (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.831 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 275.000. Isso é −32,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ipaobi?
O valor mediano declarado foi de R$ 275.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ipaobi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Ipaobi ficam em ZM (zona mista).