Preço do m² na Rua Las Palmas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Las Palmas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.710 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Las Palmas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Las Palmas, 429 | 107 m² | R$ 370.000 | R$ 3.458 |
| 11/2025 | Rua Las Palmas, 63 | 72 m² | R$ 377.000 | R$ 5.236 |
| 05/2025 | Rua Las Palmas, 379 | 138 m² | R$ 200.000 | R$ 1.449 |
| 02/2025 | Rua Las Palmas, 482 | 120 m² | R$ 230.000 | R$ 1.917 |
| 10/2024 | Rua Las Palmas, 1440 | 120 m² | R$ 360.000 | R$ 3.000 |
| 09/2024 | Rua Las Palmas, 273 | 120 m² | R$ 360.000 | R$ 3.000 |
| 08/2024 | Rua Las Palmas, 371 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 06/2024 | Rua Las Palmas, 604 | 178 m² | R$ 408.000 | R$ 2.292 |
| 07/2022 | Rua Las Palmas, 201 | 75 m² | R$ 240.000 | R$ 3.200 |
| 07/2019 | Rua Las Palmas, 201 | 75 m² | R$ 220.000 | R$ 2.933 |
Histórico do m² na Rua Las Palmas
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Las Palmas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.505 em 2006 para R$ 3.475 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.382.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 830 | R$ 2.505 |
| 2010 | 3 | R$ 1.495 | R$ 3.736 |
| 2011 | 2 | R$ 1.001 | R$ 2.314 |
| 2012 | 2 | R$ 1.290 | R$ 2.852 |
| 2015 | 1 | R$ 3.185 | R$ 5.687 |
| 2018 | 1 | R$ 4.839 | R$ 7.382 |
| 2019 | 1 | R$ 2.933 | R$ 4.321 |
| 2022 | 1 | R$ 3.200 | R$ 3.841 |
| 2024 | 4 | R$ 2.710 | R$ 2.977 |
| 2025 | 3 | R$ 1.917 | R$ 2.047 |
| 2026* | 1 | R$ 3.458 | R$ 3.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Las Palmas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Las Palmas, o mais antigo é o nº 63, de 1970, e o mais novo é o nº 604, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Las Palmas, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Las Palmas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Las Palmas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 2.710 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −35,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Las Palmas?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Las Palmas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Las Palmas, 7 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).