Preço do m² na Rua das Tamaras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Tamaras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.404 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Tamaras, 210 | 16 | R$ 3.261 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua das Tamaras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Tamaras, 103 | 163 m² | R$ 630.000 | R$ 3.865 |
| 04/2026 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 08/2025 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 07/2025 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 02/2025 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 292.000 | R$ 3.106 |
| 07/2024 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 310.000 | R$ 3.298 |
| 06/2024 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 05/2024 | Rua das Tamaras, 191 | 185 m² | R$ 530.000 | R$ 2.865 |
| 12/2023 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 270.000 | R$ 2.872 |
| 11/2023 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 300.000 | R$ 3.191 |
| 10/2023 | Rua das Tamaras, 5 | 170 m² | R$ 570.000 | R$ 3.353 |
| 10/2023 | Rua das Tamaras, 32 | 90 m² | R$ 470.000 | R$ 5.222 |
| 07/2023 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 332.000 | R$ 3.532 |
| 11/2022 | Rua das Tamaras, 210 | 69 m² | R$ 200.500 | R$ 2.906 |
| 08/2022 | Rua das Tamaras, 210 | 69 m² | R$ 269.000 | R$ 3.899 |
| 10/2021 | Rua das Tamaras | 145 m² | R$ 620.000 | R$ 4.276 |
| 09/2021 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 295.000 | R$ 3.138 |
| 09/2021 | Rua das Tamaras, 210 | 94 m² | R$ 220.448 | R$ 2.345 |
| 05/2021 | Rua das Tamaras, 120 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 05/2021 | Rua das Tamaras, 210 | 69 m² | R$ 222.500 | R$ 3.225 |
Histórico do m² na Rua das Tamaras
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua das Tamaras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.203 em 2006 para R$ 4.206 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.853.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 743 | R$ 2.203 |
| 2007 | 5 | R$ 826 | R$ 2.353 |
| 2008 | 8 | R$ 1.066 | R$ 2.903 |
| 2009 | 7 | R$ 1.223 | R$ 3.200 |
| 2010 | 6 | R$ 1.465 | R$ 3.661 |
| 2011 | 5 | R$ 2.174 | R$ 5.192 |
| 2012 | 2 | R$ 2.473 | R$ 5.416 |
| 2013 | 2 | R$ 2.888 | R$ 5.950 |
| 2014 | 3 | R$ 3.511 | R$ 6.853 |
| 2015 | 1 | R$ 3.191 | R$ 5.466 |
| 2016 | 4 | R$ 3.026 | R$ 4.919 |
| 2017 | 1 | R$ 2.979 | R$ 4.733 |
| 2018 | 1 | R$ 2.660 | R$ 4.028 |
| 2019 | 1 | R$ 3.298 | R$ 4.867 |
| 2020 | 1 | R$ 2.067 | R$ 2.995 |
| 2021 | 5 | R$ 3.225 | R$ 4.324 |
| 2022 | 2 | R$ 3.402 | R$ 4.086 |
| 2023 | 5 | R$ 3.353 | R$ 3.842 |
| 2024 | 3 | R$ 3.298 | R$ 3.642 |
| 2025 | 3 | R$ 3.298 | R$ 3.462 |
| 2026* | 2 | R$ 4.167 | R$ 4.206 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Tamaras com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua das Tamaras, o mais antigo é o nº 32, de 1970, e o mais novo é o nº 210, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua das Tamaras, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Tamaras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Tamaras (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.404 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −18,3% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Tamaras?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Tamaras?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua das Tamaras, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.