Preço do m² na Rua das Aningas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Aningas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.562 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Aningas, 24 | 3 | R$ 2.425 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua das Aningas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua das Aningas, 24 | 200 m² | R$ 485.000 | R$ 2.425 |
| 01/2026 | Rua das Aningas, 480 | 80 m² | R$ 330.000 | R$ 4.125 |
| 01/2026 | Rua das Aningas, 412 | 80 m² | R$ 440.000 | R$ 5.500 |
| 12/2025 | Rua das Aningas, 209 | 131 m² | R$ 360.000 | R$ 2.748 |
| 09/2025 | Rua das Aningas, 87 | 120 m² | R$ 360.000 | R$ 3.000 |
| 04/2025 | Rua das Aningas, 412 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua das Aningas, 131 | 122 m² | R$ 650.000 | R$ 5.328 |
| 04/2024 | Rua das Aningas, 430 | 80 m² | R$ 222.000 | R$ 2.775 |
| 03/2023 | Rua das Aningas, 24 | 200 m² | R$ 480.000 | R$ 2.400 |
| 04/2022 | Rua das Aningas, 58 | 149 m² | R$ 550.000 | R$ 3.691 |
| 10/2021 | Rua das Aningas, 254 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua das Aningas, 326 | 130 m² | R$ 440.000 | R$ 3.385 |
| 03/2021 | Rua das Aningas, 24 | 200 m² | R$ 515.000 | R$ 2.575 |
| 02/2021 | Rua das Aningas, 135 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 10/2020 | Rua das Aningas, 117 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
Histórico do m² na Rua das Aningas
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua das Aningas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.349 em 2006 para R$ 4.274 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.814.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 784 | R$ 2.349 |
| 2007 | 4 | R$ 917 | R$ 2.629 |
| 2008 | 1 | R$ 926 | R$ 2.504 |
| 2009 | 1 | R$ 1.129 | R$ 2.910 |
| 2010 | 1 | R$ 1.079 | R$ 2.732 |
| 2011 | 3 | R$ 1.972 | R$ 4.572 |
| 2012 | 1 | R$ 3.189 | R$ 6.814 |
| 2013 | 1 | R$ 2.600 | R$ 5.474 |
| 2014 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.266 |
| 2015 | 1 | R$ 3.250 | R$ 6.012 |
| 2017 | 1 | R$ 2.411 | R$ 3.823 |
| 2018 | 1 | R$ 2.692 | R$ 4.060 |
| 2020 | 1 | R$ 3.684 | R$ 5.214 |
| 2021 | 4 | R$ 3.299 | R$ 4.391 |
| 2022 | 1 | R$ 3.691 | R$ 4.451 |
| 2023 | 1 | R$ 2.400 | R$ 2.794 |
| 2024 | 2 | R$ 4.051 | R$ 4.479 |
| 2025 | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.137 |
| 2026* | 3 | R$ 4.125 | R$ 4.274 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Aningas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua das Aningas, o mais antigo é o nº 58, de 1959, e o mais novo é o nº 87, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Aningas: Jabaquara (metrô), a 600 m do nº 412. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua das Aningas, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.299, contra R$ 4.125 nos demais (−20,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Aningas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Aningas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.562 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Aningas?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Aningas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua das Aningas, 7 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.299, contra R$ 4.125 nos demais (−20,0%).