Preço do m² na Rua Inajatuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inajatuba (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.790 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Inajatuba, 81 | 5 | R$ 3.647 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Inajatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Inajatuba, 249 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 06/2026 | Rua Inajatuba, 81 | 207 m² | R$ 755.000 | R$ 3.647 |
| 05/2026 | Rua Inajatuba, 243 | 124 m² | R$ 470.000 | R$ 3.790 |
| 12/2025 | Rua Inajatuba, 255 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 11/2024 | Rua Inajatuba, 81 | 207 m² | R$ 860.000 | R$ 4.155 |
| 10/2024 | Rua Inajatuba, 201 | 157 m² | R$ 960.000 | R$ 6.115 |
| 10/2024 | Rua Inajatuba, 181 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 08/2024 | Rua Inajatuba, 81 | 202 m² | R$ 750.000 | R$ 3.713 |
| 02/2024 | Rua Inajatuba, 234 | 104 m² | R$ 415.000 | R$ 3.990 |
| 09/2022 | Rua Inajatuba, 81 | 202 m² | R$ 600.000 | R$ 2.970 |
| 03/2022 | Rua Inajatuba, 81 | 201 m² | R$ 700.000 | R$ 3.483 |
| 06/2021 | Rua Inajatuba, 226 | 71 m² | R$ 420.000 | R$ 5.915 |
| 12/2020 | Rua Inajatuba, 188 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 05/2019 | Rua Inajatuba, 355 | 105 m² | R$ 430.000 | R$ 4.095 |
| 01/2019 | Rua Inajatuba, 37 | 111 m² | R$ 540.000 | R$ 4.865 |
Histórico do m² na Rua Inajatuba
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Inajatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.824 em 2006 para R$ 3.818 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 960 | R$ 2.824 |
| 2007 | 1 | R$ 548 | R$ 1.599 |
| 2008 | 4 | R$ 1.013 | R$ 2.727 |
| 2009 | 3 | R$ 2.166 | R$ 5.595 |
| 2010 | 1 | R$ 2.287 | R$ 5.658 |
| 2011 | 4 | R$ 2.806 | R$ 6.472 |
| 2012 | 2 | R$ 3.001 | R$ 6.518 |
| 2013 | 1 | R$ 6.667 | R$ 13.644 |
| 2014 | 1 | R$ 2.265 | R$ 4.293 |
| 2015 | 3 | R$ 4.268 | R$ 7.309 |
| 2016 | 3 | R$ 4.789 | R$ 7.883 |
| 2018 | 1 | R$ 3.234 | R$ 4.898 |
| 2019 | 2 | R$ 4.480 | R$ 6.681 |
| 2020 | 1 | R$ 4.500 | R$ 6.228 |
| 2021 | 1 | R$ 5.915 | R$ 7.890 |
| 2022 | 2 | R$ 3.226 | R$ 3.916 |
| 2024 | 5 | R$ 3.990 | R$ 4.478 |
| 2025 | 1 | R$ 3.692 | R$ 3.838 |
| 2026* | 3 | R$ 3.790 | R$ 3.818 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inajatuba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Inajatuba, o mais antigo é o nº 181, de 1968, e o mais novo é o nº 81, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Inajatuba: Jabaquara (metrô), a 750 m do nº 234. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Inajatuba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inajatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inajatuba (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.790 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inajatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inajatuba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Inajatuba ficam em ZM (zona mista).