Preço do m² na Rua Alto do Bonfim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Bonfim (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alto do Bonfim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alto do Bonfim, 691 | 160 m² | R$ 660.000 | R$ 4.125 |
| 12/2025 | Rua Alto do Bonfim, 375 | 72 m² | R$ 420.000 | R$ 5.833 |
| 05/2025 | Rua Alto do Bonfim, 126 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 03/2025 | Rua Alto do Bonfim, 407 | 190 m² | R$ 480.000 | R$ 2.526 |
| 06/2024 | Rua Alto do Bonfim, 691 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
| 06/2023 | Rua Alto do Bonfim, 615 | 73 m² | R$ 170.000 | R$ 2.329 |
| 05/2023 | Rua Alto do Bonfim, 185 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 09/2022 | Rua Alto do Bonfim, 343 | 90 m² | R$ 410.000 | R$ 4.556 |
| 09/2022 | Rua Alto do Bonfim, 271 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 11/2021 | Rua Alto do Bonfim, 504 | 127 m² | R$ 332.058 | R$ 2.615 |
| 01/2020 | Rua Alto do Bonfim, 685 | 172 m² | R$ 245.000 | R$ 1.424 |
| 04/2019 | Rua Alto do Bonfim, 395 | 154 m² | R$ 350.000 | R$ 2.273 |
Histórico do m² na Rua Alto do Bonfim
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Alto do Bonfim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.117 em 2006 para R$ 4.146 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 711 | R$ 2.117 |
| 2007 | 2 | R$ 1.005 | R$ 2.868 |
| 2008 | 5 | R$ 887 | R$ 2.375 |
| 2009 | 1 | R$ 597 | R$ 1.542 |
| 2010 | 3 | R$ 1.311 | R$ 3.294 |
| 2011 | 2 | R$ 1.465 | R$ 3.408 |
| 2012 | 3 | R$ 2.153 | R$ 4.810 |
| 2013 | 3 | R$ 707 | R$ 1.489 |
| 2016 | 1 | R$ 4.043 | R$ 6.837 |
| 2019 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.359 |
| 2020 | 1 | R$ 1.424 | R$ 2.056 |
| 2021 | 1 | R$ 2.615 | R$ 3.312 |
| 2022 | 2 | R$ 3.773 | R$ 4.558 |
| 2023 | 2 | R$ 3.006 | R$ 3.472 |
| 2024 | 1 | R$ 2.625 | R$ 2.910 |
| 2025 | 3 | R$ 3.692 | R$ 3.895 |
| 2026* | 1 | R$ 4.125 | R$ 4.146 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alto do Bonfim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Alto do Bonfim, o mais antigo é o nº 615, de 1967, e o mais novo é o nº 395, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Alto do Bonfim, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.526, contra R$ 3.692 nos demais (−31,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alto do Bonfim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alto do Bonfim (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alto do Bonfim?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alto do Bonfim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Alto do Bonfim, 5 em ZEU (eixo de transporte), 5 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.526, contra R$ 3.692 nos demais (−31,6%).