Preço do m² na Rua Guamiuma
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guamiuma (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.285 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guamiuma, 84 | 6 | R$ 3.164 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Guamiuma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 06/2025 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 420.000 | R$ 3.066 |
| 02/2025 | Rua Guamiuma, 146 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 01/2025 | Rua Guamiuma, 138 | 111 m² | R$ 650.000 | R$ 5.856 |
| 08/2024 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 410.000 | R$ 2.993 |
| 08/2023 | Rua Guamiuma, 116 | 202 m² | R$ 1.317.352 | R$ 6.522 |
| 07/2023 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.285 |
| 05/2023 | Rua Guamiuma, 102 | 190 m² | R$ 1.653.554 | R$ 8.703 |
| 05/2023 | Rua Guamiuma, 112 | 142 m² | R$ 1.492.089 | R$ 10.508 |
| 09/2022 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 447.000 | R$ 3.263 |
| 01/2022 | Rua Guamiuma, 84 | 137 m² | R$ 390.000 | R$ 2.847 |
Histórico do m² na Rua Guamiuma
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Guamiuma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.924 em 2006 para R$ 3.301 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 8.779.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 648 | R$ 1.924 |
| 2007 | 2 | R$ 730 | R$ 2.139 |
| 2008 | 1 | R$ 949 | R$ 2.579 |
| 2009 | 1 | R$ 1.104 | R$ 2.856 |
| 2010 | 1 | R$ 1.606 | R$ 3.971 |
| 2011 | 1 | R$ 2.381 | R$ 5.511 |
| 2012 | 2 | R$ 2.234 | R$ 4.938 |
| 2014 | 2 | R$ 2.737 | R$ 5.256 |
| 2017 | 1 | R$ 2.263 | R$ 3.621 |
| 2022 | 2 | R$ 3.055 | R$ 3.751 |
| 2023 | 4 | R$ 7.612 | R$ 8.779 |
| 2024 | 1 | R$ 2.993 | R$ 3.306 |
| 2025 | 3 | R$ 5.856 | R$ 6.337 |
| 2026* | 1 | R$ 3.285 | R$ 3.301 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guamiuma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Guamiuma, o mais antigo é o nº 116, de 1952, e o mais novo é o nº 84, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guamiuma: Conceição (metrô), a 300 m do nº 84. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Guamiuma ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guamiuma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guamiuma (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.285 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −21,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guamiuma?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guamiuma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Guamiuma ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.