Preço do m² na Rua Sta Matilde
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Matilde (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sta Matilde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sta Matilde, 206 | 60 m² | R$ 420.000 | R$ 7.000 |
| 08/2026 | Rua Sta Matilde, 47 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.107 |
| 04/2026 | Rua Sta Matilde, 175 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
| 06/2025 | Rua Sta Matilde, 67 | 76 m² | R$ 393.000 | R$ 5.171 |
| 08/2024 | Rua Sta Matilde, 141 | 91 m² | R$ 380.000 | R$ 4.176 |
| 07/2023 | Rua Sta Matilde, 62 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 08/2021 | Rua Sta Matilde, 68 | 130 m² | R$ 560.000 | R$ 4.308 |
| 11/2020 | Rua Sta Matilde, 155 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
Histórico do m² na Rua Sta Matilde
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Sta Matilde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.712 em 2006 para R$ 3.786 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.745.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 899 | R$ 2.712 |
| 2007 | 1 | R$ 692 | R$ 2.002 |
| 2008 | 1 | R$ 900 | R$ 2.394 |
| 2009 | 3 | R$ 1.141 | R$ 2.922 |
| 2010 | 2 | R$ 1.248 | R$ 3.070 |
| 2011 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.105 |
| 2012 | 1 | R$ 2.169 | R$ 4.814 |
| 2013 | 1 | R$ 1.753 | R$ 3.629 |
| 2014 | 1 | R$ 4.086 | R$ 7.745 |
| 2016 | 1 | R$ 2.253 | R$ 3.647 |
| 2017 | 1 | R$ 3.421 | R$ 5.436 |
| 2018 | 1 | R$ 3.063 | R$ 4.751 |
| 2020 | 1 | R$ 3.896 | R$ 5.465 |
| 2021 | 1 | R$ 4.308 | R$ 5.642 |
| 2023 | 1 | R$ 3.500 | R$ 4.040 |
| 2024 | 1 | R$ 4.176 | R$ 4.613 |
| 2025 | 1 | R$ 5.171 | R$ 5.442 |
| 2026* | 3 | R$ 3.737 | R$ 3.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sta Matilde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Matilde, o mais antigo é o nº 206, de 1967, e o mais novo é o nº 67, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Matilde, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.308, contra R$ 3.896 nos demais (+10,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sta Matilde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sta Matilde (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.176 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sta Matilde?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sta Matilde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Sta Matilde, 5 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.308, contra R$ 3.896 nos demais (+10,6%).