Preço do m² na Rua das Oiticicas
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Oiticicas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua das Oiticicas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua das Oiticicas, 229 | 203 m² | R$ 527.000 | R$ 2.596 |
| 05/2026 | Rua das Oiticicas, 726 | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.448 |
| 07/2024 | Rua das Oiticicas, 129 | 150 m² | R$ 760.000 | R$ 5.067 |
| 07/2024 | Rua das Oiticicas, 26 | 141 m² | R$ 600.000 | R$ 4.255 |
| 04/2024 | Rua das Oiticicas, 220 | 125 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.400 |
| 10/2023 | Rua das Oiticicas, 239 | 250 m² | R$ 620.000 | R$ 2.480 |
| 09/2023 | Rua das Oiticicas, 260 | 101 m² | R$ 390.000 | R$ 3.861 |
| 12/2022 | Rua das Oiticicas, 566 | 107 m² | R$ 375.000 | R$ 3.505 |
| 11/2022 | Rua das Oiticicas, 174 | 95 m² | R$ 350.000 | R$ 3.684 |
| 06/2021 | Rua das Oiticicas, 202 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 03/2021 | Rua das Oiticicas, 546 | 67 m² | R$ 435.000 | R$ 6.493 |
| 02/2021 | Rua das Oiticicas, 220 | 125 m² | R$ 382.000 | R$ 3.056 |
| 10/2020 | Rua das Oiticicas, 61 | 135 m² | R$ 350.000 | R$ 2.593 |
| 07/2019 | Rua das Oiticicas, 406 | 88 m² | R$ 480.000 | R$ 5.455 |
| 03/2019 | Rua das Oiticicas, 548 | 120 m² | R$ 345.000 | R$ 2.875 |
Histórico do m² na Rua das Oiticicas
Desde 2007, foram 36 vendas residenciais na Rua das Oiticicas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.232 em 2007 para R$ 2.540 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.288.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 782 | R$ 2.232 |
| 2008 | 2 | R$ 1.213 | R$ 3.369 |
| 2009 | 1 | R$ 1.488 | R$ 3.872 |
| 2010 | 3 | R$ 1.050 | R$ 2.609 |
| 2011 | 2 | R$ 1.501 | R$ 3.571 |
| 2012 | 3 | R$ 2.258 | R$ 4.990 |
| 2013 | 2 | R$ 3.533 | R$ 7.234 |
| 2014 | 1 | R$ 4.160 | R$ 8.288 |
| 2015 | 3 | R$ 2.000 | R$ 3.522 |
| 2016 | 1 | R$ 3.118 | R$ 5.088 |
| 2017 | 1 | R$ 1.556 | R$ 2.463 |
| 2019 | 2 | R$ 4.165 | R$ 6.154 |
| 2020 | 1 | R$ 2.593 | R$ 3.669 |
| 2021 | 3 | R$ 5.889 | R$ 7.854 |
| 2022 | 2 | R$ 3.594 | R$ 4.286 |
| 2023 | 2 | R$ 3.171 | R$ 3.638 |
| 2024 | 3 | R$ 5.067 | R$ 5.596 |
| 2026* | 2 | R$ 2.522 | R$ 2.540 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Oiticicas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua das Oiticicas, o mais antigo é o nº 239, de 1967, e o mais novo é o nº 726, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Oiticicas: Conceição (metrô), a 550 m do nº 26. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua das Oiticicas, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.861, contra R$ 3.190 nos demais (+21,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Oiticicas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Oiticicas (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +2,1% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Oiticicas?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Oiticicas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua das Oiticicas, 9 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.861, contra R$ 3.190 nos demais (+21,1%).