Preço do m² na Rua Bicudo de Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bicudo de Brito (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bicudo de Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bicudo de Brito, 555 | 224 m² | R$ 690.000 | R$ 3.080 |
| 05/2026 | Rua Bicudo de Brito, 777 | 106 m² | R$ 645.000 | R$ 6.085 |
| 08/2025 | Rua Bicudo de Brito, 339 | 197 m² | R$ 680.000 | R$ 3.452 |
| 03/2025 | Rua Bicudo de Brito, 940 | 205 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.293 |
| 05/2024 | Rua Bicudo de Brito, 716 | 64 m² | R$ 340.000 | R$ 5.312 |
| 10/2023 | Rua Bicudo de Brito, 780 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 09/2023 | Rua Bicudo de Brito, 502 | 240 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.917 |
| 09/2023 | Rua Bicudo de Brito, 488 | 260 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.846 |
| 05/2020 | Rua Bicudo de Brito, 940 | 205 m² | R$ 775.000 | R$ 3.780 |
| 02/2020 | Rua Bicudo de Brito, 721 | 126 m² | R$ 335.000 | R$ 2.659 |
| 04/2019 | Rua Bicudo de Brito, 405 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Bicudo de Brito
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Bicudo de Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.516 em 2006 para R$ 4.614 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 9.988.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 507 | R$ 1.516 |
| 2007 | 2 | R$ 1.145 | R$ 3.303 |
| 2008 | 3 | R$ 1.560 | R$ 4.240 |
| 2009 | 4 | R$ 2.299 | R$ 5.905 |
| 2010 | 2 | R$ 2.536 | R$ 6.273 |
| 2013 | 4 | R$ 3.356 | R$ 6.983 |
| 2014 | 4 | R$ 1.871 | R$ 3.602 |
| 2015 | 1 | R$ 4.417 | R$ 7.820 |
| 2016 | 1 | R$ 6.198 | R$ 9.988 |
| 2018 | 3 | R$ 4.738 | R$ 7.211 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.173 |
| 2020 | 2 | R$ 3.220 | R$ 4.653 |
| 2023 | 3 | R$ 4.124 | R$ 4.725 |
| 2024 | 1 | R$ 5.312 | R$ 5.902 |
| 2025 | 2 | R$ 5.872 | R$ 6.218 |
| 2026* | 2 | R$ 4.583 | R$ 4.614 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bicudo de Brito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Bicudo de Brito, o mais antigo é o nº 940, de 1966, e o mais novo é o nº 502, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bicudo de Brito: Jabaquara (metrô), a 650 m do nº 940; Conceição (metrô), a 750 m do nº 339. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Bicudo de Brito ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bicudo de Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bicudo de Brito (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 5.312 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +27,5% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bicudo de Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 197 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bicudo de Brito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Bicudo de Brito ficam em ZM (zona mista).