Preço do m² na Rua Frederico Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Albuquerque (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.208 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Albuquerque, 63 | 4 | R$ 1.743 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Frederico Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Frederico Albuquerque, 302 | 108 m² | R$ 480.000 | R$ 4.444 |
| 04/2026 | Rua Frederico Albuquerque, 63 | 183 m² | R$ 320.000 | R$ 1.749 |
| 04/2025 | Rua Frederico Albuquerque, 94 | 94 m² | R$ 600.000 | R$ 6.383 |
| 09/2024 | Rua Frederico Albuquerque, 18 | 106 m² | R$ 340.000 | R$ 3.208 |
| 09/2024 | Rua Frederico Albuquerque, 231 | 274 m² | R$ 690.000 | R$ 2.518 |
| 01/2023 | Rua Frederico Albuquerque, 193 | 160 m² | R$ 568.000 | R$ 3.550 |
| 12/2022 | Rua Frederico Albuquerque, 302 | 108 m² | R$ 395.000 | R$ 3.657 |
| 09/2022 | Rua Frederico Albuquerque, 63 | 183 m² | R$ 350.000 | R$ 1.913 |
| 10/2021 | Rua Frederico Albuquerque, 63 | 183 m² | R$ 250.000 | R$ 1.366 |
| 05/2021 | Rua Frederico Albuquerque, 63 | 183 m² | R$ 318.000 | R$ 1.738 |
| 01/2021 | Rua Frederico Albuquerque, 22 | 107 m² | R$ 310.000 | R$ 2.897 |
| 11/2020 | Rua Frederico Albuquerque, 245 | 196 m² | R$ 520.000 | R$ 2.653 |
| 03/2020 | Rua Frederico Albuquerque, 42 | 107 m² | R$ 290.000 | R$ 2.710 |
Histórico do m² na Rua Frederico Albuquerque
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Frederico Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.293 em 2006 para R$ 3.137 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.751.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 437 | R$ 1.293 |
| 2007 | 1 | R$ 584 | R$ 1.669 |
| 2008 | 3 | R$ 628 | R$ 1.744 |
| 2009 | 3 | R$ 984 | R$ 2.528 |
| 2010 | 2 | R$ 1.011 | R$ 2.470 |
| 2011 | 1 | R$ 1.875 | R$ 4.239 |
| 2013 | 2 | R$ 1.770 | R$ 3.640 |
| 2014 | 1 | R$ 1.694 | R$ 3.253 |
| 2015 | 4 | R$ 1.530 | R$ 2.742 |
| 2016 | 4 | R$ 1.669 | R$ 2.764 |
| 2017 | 1 | R$ 2.994 | R$ 4.756 |
| 2018 | 2 | R$ 1.831 | R$ 2.772 |
| 2020 | 2 | R$ 2.682 | R$ 3.811 |
| 2021 | 3 | R$ 1.738 | R$ 2.330 |
| 2022 | 2 | R$ 2.785 | R$ 3.329 |
| 2023 | 1 | R$ 3.550 | R$ 4.198 |
| 2024 | 2 | R$ 2.863 | R$ 3.149 |
| 2025 | 1 | R$ 6.383 | R$ 6.751 |
| 2026* | 2 | R$ 3.097 | R$ 3.137 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jabaquara | 3 | R$ 3.208 |
| Cidade Ademar | 2 | R$ 4.451 |
Todos os prédios da Rua Frederico Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Albuquerque, o mais antigo é o nº 94, de 1976, e o mais novo é o nº 18, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Frederico Albuquerque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Albuquerque (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.208 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −23,0% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frederico Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Frederico Albuquerque ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.