Condomínio Edifício Maria Carolina (Rua Frederico Albuquerque, 63)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jabaquara, CEP 04385-010, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.041) fica −51,0% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 183 m² | R$ 320.000 | 1.749 |
| 09/2022 | 183 m² | R$ 350.000 | 1.913 |
| 10/2021 | 183 m² | R$ 250.000 | 1.366 |
| 05/2021 | 183 m² | R$ 318.000 | 1.738 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
930 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Cidade Leonora 1,7 km
- Linha 17-Ouro, estação Hospital Saboiaa 1,9 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Campestre a 1,0 km
- HospitalHospital Municipal Gilson de Cassia Marques de Carvalho a 1,0 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?183 m²: perto de R$ 342 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jabaquara hojeR$ 4.364
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−47%
- Vendas na mesma rua−10%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- Tamanho (183 m²)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 183 m²R$ 1.871
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jabaquara, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 450 mil a R$ 530 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.950/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Frederico Albuquerque, 63, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano23 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2015, foram 23 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.289 em 2015 para R$ 1.772 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 437 | R$ 1.293 |
| 2008 | 2 | R$ 615 | R$ 1.714 |
| 2009 | 2 | R$ 833 | R$ 2.157 |
| 2010 | 2 | R$ 1.011 | R$ 2.470 |
| 2013 | 2 | R$ 1.770 | R$ 3.640 |
| 2014 | 1 | R$ 1.694 | R$ 3.253 |
| 2015 | 3 | R$ 1.803 | R$ 3.289 |
| 2016 | 3 | R$ 1.557 | R$ 2.634 |
| 2018 | 2 | R$ 1.831 | R$ 2.772 |
| 2021 | 2 | R$ 1.552 | R$ 2.038 |
| 2022 | 1 | R$ 1.913 | R$ 2.311 |
| 2026* | 1 | R$ 1.749 | R$ 1.772 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Maria Carolina. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.204.896/0001-50).
Construção: Construído em 1982; 11 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 50 m em linha reta do corredor metropolitano ABD (EMTU). Corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.570 (3% sobre o valor mediano de R$ 319.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 183 m², perto de R$ 342.000 (faixa de R$ 291.000 a R$ 405.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jabaquara até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.041 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses é R$ 4.167, então o prédio fica −51,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.743 por m² e R$ 319.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 183 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 320.000, 183 m², R$ 1.749 por m².
- Quantas vendas: 23 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 11 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Maria Carolina.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.570 (3% sobre o valor mediano de R$ 319.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Frederico Albuquerque: nº 42: R$ 2.710/m² (1 venda); nº 94: R$ 6.383/m² (1 venda); nº 22: R$ 2.897/m² (1 venda); nº 18: R$ 3.208/m² (1 venda); nº 193: R$ 3.550/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Maria Carolina (Rua Frederico Albuquerque, 63)", https://itbisp.com/predio/rua-frederico-albuquerque-63 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Frederico Albuquerque8 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Frederico Albuquerque, 63?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 183 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 342 mil, numa faixa provável de R$ 291 mil a R$ 405 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 319.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Frederico Albuquerque, 63?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Frederico Albuquerque, 63?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Frederico Albuquerque, 63?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Frederico Albuquerque, 63 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.743 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 319.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.041 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.041) fica −51,0% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frederico Albuquerque, 63?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Frederico Albuquerque, 63?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 319.000), o ITBI fica perto de R$ 9.570: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Frederico Albuquerque, 63 desde 2015?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.803 em 2015 para R$ 1.749 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.289 para R$ 1.772. São 23 vendas registradas no ITBI desde 2015.
Prédio construído em 1982, 11 pavimentos, 20 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Frederico Albuquerque e o preço do m² em Jabaquara.