Preço do m² na Avenida Benigno Carrera
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Benigno Carrera (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.880 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Benigno Carrera
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Benigno Carrera, 596 | 125 m² | R$ 485.000 | R$ 3.880 |
| 05/2026 | Avenida Benigno Carrera, 38 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
| 10/2025 | Avenida Benigno Carrera, 394 | 86 m² | R$ 360.000 | R$ 4.186 |
| 02/2025 | Avenida Benigno Carrera, 75 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 12/2024 | Avenida Benigno Carrera, 110 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 12/2023 | Avenida Benigno Carrera, 148 | 176 m² | R$ 555.477 | R$ 3.156 |
| 12/2022 | Avenida Benigno Carrera, 548 | 87 m² | R$ 308.000 | R$ 3.540 |
| 05/2022 | Avenida Benigno Carrera, 270 | 180 m² | R$ 450.000 | R$ 2.500 |
| 05/2022 | Avenida Benigno Carrera, 324 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 11/2021 | Avenida Benigno Carrera, 484 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 11/2021 | Avenida Benigno Carrera, 728 | 110 m² | R$ 220.000 | R$ 2.000 |
| 09/2021 | Avenida Benigno Carrera, 484 | 60 m² | R$ 202.981 | R$ 3.383 |
| 07/2021 | Avenida Benigno Carrera, 575 | 107 m² | R$ 400.000 | R$ 3.738 |
| 02/2020 | Avenida Benigno Carrera, 417 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 07/2019 | Avenida Benigno Carrera, 254 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
Histórico do m² na Avenida Benigno Carrera
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Avenida Benigno Carrera. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.355 em 2007 para R$ 4.102 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.841.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 807 | R$ 2.355 |
| 2008 | 4 | R$ 1.075 | R$ 2.943 |
| 2009 | 3 | R$ 733 | R$ 1.907 |
| 2010 | 4 | R$ 1.350 | R$ 3.326 |
| 2011 | 1 | R$ 1.643 | R$ 3.862 |
| 2013 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.211 |
| 2019 | 1 | R$ 2.717 | R$ 4.003 |
| 2020 | 1 | R$ 4.057 | R$ 5.841 |
| 2021 | 4 | R$ 3.561 | R$ 4.659 |
| 2022 | 3 | R$ 3.540 | R$ 4.208 |
| 2023 | 1 | R$ 3.156 | R$ 3.586 |
| 2024 | 1 | R$ 2.750 | R$ 2.981 |
| 2025 | 2 | R$ 3.631 | R$ 3.830 |
| 2026* | 2 | R$ 4.077 | R$ 4.102 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Benigno Carrera com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Benigno Carrera, o mais antigo é o nº 38, de 1962, e o mais novo é o nº 324, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Avenida Benigno Carrera, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jabaquara
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Benigno Carrera com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Benigno Carrera (Jabaquara, São Paulo) vale R$ 3.880 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −6,9% em relação à mediana do distrito Jabaquara (R$ 4.167/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Benigno Carrera?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Benigno Carrera?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Avenida Benigno Carrera, 12 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-3 (interesse social).