Rua Pampa, 13
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jabaquara, CEP 04318-060, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.363) fica +4,7% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 82 m² | R$ 329.570 | 4.019 |
| 06/2025 | 82 m² | R$ 295.000 | 3.598 |
| 10/2024 | 82 m² | R$ 436.000 | 5.317 |
| 12/2021 | 82 m² | R$ 305.600 | 3.727 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
132 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Jabaquaraa 536 m
- Linha 17-Ouro, estação Hospital Saboiaa 1,3 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS Dr. Geraldo da Silva Ferreira a 884 m
- HospitalCaism- Dr Davi Capistrano - Hosp Est Agua Funda a 957 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?82 m²: perto de R$ 482 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jabaquara hojeR$ 4.364
- Vendas na mesma rua+7%
- Tamanho (82 m²)+7%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Localização dentro de Jabaquara+4%
- Terreno do lote+3%
- Idade do prédio−1%
- m² estimado × 82 m²R$ 5.879
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jabaquara, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Pampa, 13, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2021, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 3.727 | R$ 4.686 |
| 2024 | 1 | R$ 5.317 | R$ 5.815 |
| 2025 | 1 | R$ 3.598 | R$ 3.786 |
| 2026* | 1 | R$ 4.019 | R$ 4.039 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Ipê Roxo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 60.318.718/0001-52).
Construção: Construído em 1967; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Jabaquara do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.528 (3% sobre o valor mediano de R$ 317.585). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 82 m², perto de R$ 482.000 (faixa de R$ 407.000 a R$ 562.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jabaquara até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.363 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses é R$ 4.167, então o prédio fica +4,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.873 por m² e R$ 317.585 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 82 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 329.570, 82 m², R$ 4.019 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2021; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1967, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Ipê Roxo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Jabaquara do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.528 (3% sobre o valor mediano de R$ 317.585; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Pampa: nº 17: R$ 5.875/m² (1 venda); nº 80: R$ 2.500/m² (1 venda); nº 220: R$ 4.312/m² (1 venda); nº 228: R$ 5.714/m² (1 venda); nº 382: R$ 5.684/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Pampa, 13", https://itbisp.com/predio/rua-pampa-13 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Pampa6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Pampa, 13?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 82 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 482 mil, numa faixa provável de R$ 407 mil a R$ 562 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 317.585. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Pampa, 13?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1967. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Pampa, 13?
A mais próxima é a estação Jabaquara do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Pampa, 13?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Pampa, 13 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.873 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 317.585 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.363 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.363) fica +4,7% em relação à mediana de Jabaquara nos últimos 12 meses (R$ 4.167/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Pampa, 13?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Pampa, 13?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 317.585), o ITBI fica perto de R$ 9.528: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1967, Condomínio Residencial Ipê Roxo, a 450 m da estação Jabaquara. Compare com o preço do m² na Rua Pampa e o preço do m² em Jabaquara.