Rua Nilo Guerra, 238
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jabaquara, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +2,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 205 m² | R$ 865.000 | R$ 4.220 |
| 06/2026 | 205 m² | R$ 900.000 | R$ 4.390 |
| 03/2026 | 205 m² | R$ 960.000 | R$ 4.683 |
| 12/2023 | 206 m² | R$ 898.000 | R$ 4.359 |
| 08/2023 | 205 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.024 |
| 02/2023 | 206 m² | R$ 860.000 | R$ 4.175 |
| 01/2022 | 206 m² | R$ 937.000 | R$ 4.549 |
| 01/2022 | 205 m² | R$ 790.000 | R$ 3.854 |
| 06/2021 | 205 m² | R$ 800.000 | R$ 3.902 |
| 10/2020 | 205 m² | R$ 735.000 | R$ 3.585 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.528 |
| 2021 | 1 | R$ 3.902 |
| 2022 | 2 | R$ 4.201 |
| 2023 | 3 | R$ 4.359 |
| 2026* | 3 | R$ 4.390 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nilo Guerra, 238 com base em vendas reais?
Nas 11 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.220 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 865.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +2,5% em relação à mediana de Jabaquara (R$ 4.118/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Nilo Guerra, 238?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.