Preço do m² em Capão Redondo, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Capão Redondo (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Capão Redondo é o 72º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.273/m² (220 vendas); casas: R$ 4.000/m² (215 vendas).
Histórico do m² em Capão Redondo
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 351 | R$ 2.513 | R$ 3.716 | R$ 230.000 |
| 2020 | 374 | R$ 2.857 | R$ 4.048 | R$ 240.000 |
| 2021 | 516 | R$ 2.933 | R$ 3.842 | R$ 272.000 |
| 2022 | 457 | R$ 2.887 | R$ 3.476 | R$ 265.000 |
| 2023 | 438 | R$ 2.972 | R$ 3.416 | R$ 270.000 |
| 2024 | 468 | R$ 3.176 | R$ 3.513 | R$ 290.000 |
| 2025 | 431 | R$ 3.333 | R$ 3.496 | R$ 300.000 |
| 2026* | 221 | R$ 3.750 | R$ 3.804 | R$ 306.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Capão Redondo
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Es de Itapecerica | 196 | R$ 3.556 |
| Rua Cabo Estacio da Conceicao | 38 | R$ 3.334 |
| Rua Serra dos Dois Irmaos | 36 | R$ 2.455 |
| Rua Conrad Faber | 27 | R$ 3.373 |
| Rua Luar do Sertao | 22 | R$ 2.178 |
| Rua Dr Jose Serra Ribeiro | 22 | R$ 4.898 |
| Rua Luis de Oliveira | 19 | R$ 2.500 |
| Rua Dr Luis da Fonseca Galvao | 19 | R$ 3.872 |
| Rua Analia Dolacio Albino | 18 | R$ 3.556 |
| Es do Campo Limpo | 17 | R$ 3.846 |
| Rua Alm Luis Penido Burnier | 17 | R$ 4.271 |
| Rua Br Nicolino Barra | 15 | R$ 3.351 |
| Rua Dr Nerio Nunes | 12 | R$ 3.913 |
| Rua Serra do Pilar | 11 | R$ 3.210 |
| Rua Prof Antonio Austregesilo | 11 | R$ 2.941 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Capão Redondo?
Nas 436 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.500 por m² construído (apartamentos: R$ 3.273/m² (220 vendas); casas: R$ 4.000/m² (215 vendas)).
Capão Redondo é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Capão Redondo é o 72º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Capão Redondo?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.