Preço do m² na Avenida Felipe Carrillo Puerto
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Felipe Carrillo Puerto (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 5.781 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Felipe Carrillo Puerto, 816 | 14 | R$ 6.423 | 02/2026 |
Últimas vendas na Avenida Felipe Carrillo Puerto
Histórico do m² na Avenida Felipe Carrillo Puerto
Desde 2006, foram 84 vendas residenciais na Avenida Felipe Carrillo Puerto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.880 em 2006 para R$ 8.706 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.615.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 968 | R$ 2.880 |
| 2007 | 4 | R$ 598 | R$ 1.709 |
| 2008 | 5 | R$ 1.154 | R$ 3.136 |
| 2009 | 9 | R$ 1.371 | R$ 3.603 |
| 2010 | 7 | R$ 1.688 | R$ 4.175 |
| 2011 | 6 | R$ 2.677 | R$ 6.212 |
| 2012 | 4 | R$ 2.984 | R$ 6.610 |
| 2013 | 10 | R$ 4.637 | R$ 9.615 |
| 2014 | 5 | R$ 4.274 | R$ 8.355 |
| 2015 | 5 | R$ 2.812 | R$ 5.099 |
| 2016 | 3 | R$ 2.041 | R$ 3.360 |
| 2017 | 1 | R$ 2.661 | R$ 4.228 |
| 2018 | 2 | R$ 3.584 | R$ 5.432 |
| 2019 | 2 | R$ 2.775 | R$ 4.043 |
| 2020 | 2 | R$ 6.121 | R$ 8.798 |
| 2021 | 3 | R$ 6.897 | R$ 9.247 |
| 2022 | 4 | R$ 6.509 | R$ 7.927 |
| 2024 | 3 | R$ 5.781 | R$ 6.359 |
| 2025 | 1 | R$ 5.781 | R$ 6.068 |
| 2026* | 1 | R$ 8.462 | R$ 8.706 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
Todas as ruas de Capão Redondo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Felipe Carrillo Puerto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Felipe Carrillo Puerto (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 5.781 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 417.000. Isso é +51,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Felipe Carrillo Puerto?
O valor mediano declarado foi de R$ 417.000, para uma área construída mediana de 64 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.