Preço do m² na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.148 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado, 241 | 11 | R$ 2.778 | 01/2026 |
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado, 145 | 10 | R$ 3.238 | 03/2026 |
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado, 67 | 4 | R$ 3.389 | 07/2024 |
| Rua Avia Anesia Pinheiro Machado, 172 | 4 | R$ 2.926 | 11/2023 |
Últimas vendas na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado
Histórico do m² na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado
Desde 2011, foram 87 vendas residenciais na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.891 em 2011 para R$ 3.331 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.558.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 13 | R$ 823 | R$ 1.891 |
| 2012 | 10 | R$ 827 | R$ 1.790 |
| 2013 | 6 | R$ 828 | R$ 1.736 |
| 2014 | 6 | R$ 2.731 | R$ 5.363 |
| 2015 | 3 | R$ 4.259 | R$ 7.558 |
| 2016 | 8 | R$ 3.333 | R$ 5.407 |
| 2017 | 4 | R$ 3.296 | R$ 5.244 |
| 2018 | 6 | R$ 2.824 | R$ 4.343 |
| 2019 | 4 | R$ 3.102 | R$ 4.565 |
| 2020 | 3 | R$ 3.056 | R$ 4.400 |
| 2021 | 3 | R$ 3.241 | R$ 4.244 |
| 2022 | 7 | R$ 2.778 | R$ 3.385 |
| 2023 | 7 | R$ 2.778 | R$ 3.183 |
| 2024 | 4 | R$ 3.102 | R$ 3.443 |
| 2025 | 1 | R$ 3.241 | R$ 3.369 |
| 2026* | 2 | R$ 3.241 | R$ 3.331 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Avia Anesia Pinheiro Machado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado, o mais antigo é o nº 241, de 2005, e o mais novo é o nº 145, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.148 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 170.000. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado?
O valor mediano declarado foi de R$ 170.000, para uma área construída mediana de 54 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Avia Anesia Pinheiro Machado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Avia Anesia Pinheiro Machado ficam em ZMIS (mista de interesse social).