Preço do m² na Rua Francisco Prisco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Prisco (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Prisco, 100 | 26 | R$ 3.854 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Francisco Prisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 07/2025 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
| 06/2025 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 245.000 | R$ 5.104 |
| 05/2025 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 4.479 |
| 09/2024 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 270.000 | R$ 5.625 |
| 07/2024 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 5.208 |
| 09/2023 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 192.000 | R$ 4.000 |
| 07/2023 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 117.238 | R$ 2.442 |
| 07/2023 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 117.238 | R$ 2.442 |
| 03/2023 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 117.238 | R$ 2.442 |
| 10/2022 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 120.000 | R$ 2.500 |
| 09/2022 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 163.000 | R$ 3.396 |
| 06/2022 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 11/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 215.000 | R$ 4.479 |
| 10/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 4.688 |
| 09/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 08/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 143.000 | R$ 2.979 |
| 08/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 4.688 |
| 02/2021 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 190.000 | R$ 3.958 |
| 11/2020 | Rua Francisco Prisco, 100 | 48 m² | R$ 180.000 | R$ 3.750 |
Histórico do m² na Rua Francisco Prisco
Desde 2010, foram 43 vendas residenciais na Rua Francisco Prisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.584 em 2010 para R$ 4.331 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 12.157.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 640 | R$ 1.584 |
| 2013 | 1 | R$ 5.833 | R$ 12.157 |
| 2016 | 3 | R$ 3.750 | R$ 6.088 |
| 2017 | 3 | R$ 3.542 | R$ 5.607 |
| 2018 | 8 | R$ 3.333 | R$ 5.049 |
| 2019 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.542 |
| 2020 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.260 |
| 2021 | 6 | R$ 4.219 | R$ 5.546 |
| 2022 | 3 | R$ 3.396 | R$ 4.102 |
| 2023 | 4 | R$ 2.442 | R$ 2.831 |
| 2024 | 2 | R$ 5.417 | R$ 5.970 |
| 2025 | 4 | R$ 4.115 | R$ 4.331 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Prisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Prisco (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.792 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.000. Isso é +25,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Prisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.000, para uma área construída mediana de 48 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.