Preço do m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.945 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dom Rodrigo Sanches, 525 | 23 | R$ 3.014 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 265 mil a R$ 280 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 364 | 3 | R$ 7.568 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches
Histórico do m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Avenida Dom Rodrigo Sanches. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.318 em 2006 para R$ 3.603 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.181.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 441 | R$ 1.318 |
| 2007 | 4 | R$ 674 | R$ 1.919 |
| 2008 | 3 | R$ 753 | R$ 2.037 |
| 2009 | 3 | R$ 775 | R$ 2.017 |
| 2010 | 5 | R$ 1.736 | R$ 4.295 |
| 2011 | 4 | R$ 1.678 | R$ 3.880 |
| 2012 | 3 | R$ 2.847 | R$ 6.130 |
| 2013 | 2 | R$ 2.978 | R$ 6.181 |
| 2014 | 10 | R$ 2.705 | R$ 5.275 |
| 2015 | 2 | R$ 1.926 | R$ 3.424 |
| 2016 | 4 | R$ 2.555 | R$ 4.117 |
| 2017 | 1 | R$ 3.803 | R$ 5.996 |
| 2018 | 1 | R$ 1.041 | R$ 1.573 |
| 2019 | 2 | R$ 2.111 | R$ 3.071 |
| 2020 | 3 | R$ 2.055 | R$ 2.933 |
| 2021 | 5 | R$ 2.397 | R$ 3.214 |
| 2022 | 2 | R$ 2.616 | R$ 3.141 |
| 2023 | 6 | R$ 3.103 | R$ 3.587 |
| 2024 | 1 | R$ 2.877 | R$ 3.228 |
| 2025 | 6 | R$ 2.945 | R$ 3.107 |
| 2026* | 1 | R$ 3.577 | R$ 3.603 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dom Rodrigo Sanches com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches, o mais antigo é o nº 99, de 1970, e o mais novo é o nº 495, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dom Rodrigo Sanches (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.945 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 215.000. Isso é −22,8% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dom Rodrigo Sanches?
O valor mediano declarado foi de R$ 215.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dom Rodrigo Sanches?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Avenida Dom Rodrigo Sanches ficam em ZM (zona mista).