Preço do m² na Rua Luis de Oliveira
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Oliveira? Um imóvel típico na Rua Luis de Oliveira foi vendido por R$ 250.000 (mediana de 19 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 98 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 222.000 e R$ 262.000. O m² mediano: R$ 2.500. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Luis de Oliveira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis de Oliveira? Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis de Oliveira pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 260: R$ 260.000 por 98 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis de Oliveira (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis de Oliveira, 160 | 23 | R$ 2.200 | 05/2026 |
| Rua Luis de Oliveira, 260 | 22 | R$ 2.551 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Luis de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 260.000 | R$ 2.653 |
| 05/2026 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 05/2026 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 04/2026 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 265.000 | R$ 2.704 |
| 03/2026 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 02/2026 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 270.000 | R$ 2.755 |
| 12/2025 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 09/2025 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 223.340 | R$ 2.233 |
| 09/2025 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 213.800 | R$ 2.182 |
| 05/2025 | Rua Luis de Oliveira, 5 | 96 m² | R$ 350.000 | R$ 3.646 |
| 04/2025 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 240.000 | R$ 2.400 |
| 01/2025 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 280.000 | R$ 2.857 |
| 11/2024 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 270.000 | R$ 2.700 |
| 08/2024 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 06/2024 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 165.000 | R$ 1.684 |
| 05/2024 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 215.000 | R$ 2.194 |
| 03/2024 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 02/2024 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 230.000 | R$ 2.347 |
| 02/2024 | Rua Luis de Oliveira, 160 | 100 m² | R$ 220.000 | R$ 2.200 |
| 12/2023 | Rua Luis de Oliveira, 260 | 98 m² | R$ 220.000 | R$ 2.245 |
Histórico do m² na Rua Luis de Oliveira
Desde 2008, foram 130 vendas residenciais na Rua Luis de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.734 em 2008 para R$ 2.635 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.690.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9 | R$ 650 | R$ 1.734 |
| 2009 | 8 | R$ 750 | R$ 1.974 |
| 2010 | 10 | R$ 888 | R$ 2.206 |
| 2011 | 9 | R$ 1.300 | R$ 3.009 |
| 2012 | 13 | R$ 1.500 | R$ 3.260 |
| 2013 | 9 | R$ 1.700 | R$ 3.543 |
| 2014 | 8 | R$ 1.900 | R$ 3.690 |
| 2015 | 6 | R$ 1.900 | R$ 3.469 |
| 2016 | 4 | R$ 2.050 | R$ 3.382 |
| 2017 | 4 | R$ 2.250 | R$ 3.587 |
| 2018 | 4 | R$ 1.785 | R$ 2.700 |
| 2019 | 3 | R$ 1.900 | R$ 2.796 |
| 2020 | 2 | R$ 2.030 | R$ 2.923 |
| 2021 | 3 | R$ 2.160 | R$ 2.920 |
| 2022 | 10 | R$ 2.324 | R$ 2.795 |
| 2023 | 9 | R$ 2.520 | R$ 2.888 |
| 2024 | 7 | R$ 2.200 | R$ 2.469 |
| 2025 | 6 | R$ 2.476 | R$ 2.595 |
| 2026* | 6 | R$ 2.602 | R$ 2.635 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
Todas as ruas de Capão Redondo →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Oliveira?
Um imóvel típico na Rua Luis de Oliveira foi vendido por R$ 250.000: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 98 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 222.000 e R$ 262.000. O m² mediano foi R$ 2.500. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Luis de Oliveira?
Nas 18 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Luis de Oliveira pagou cerca de R$ 4.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 260: R$ 260.000 por 98 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Luis de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis de Oliveira (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.500 por m² de área construída: é a mediana das 19 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é −34,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.