Preço do m² na Rua Cortegaca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cortegaca (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.516 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cortegaca, 413 | 31 | R$ 3.860 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Cortegaca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 03/2026 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 4.516 |
| 08/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 250.000 | R$ 4.386 |
| 05/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 255.000 | R$ 4.474 |
| 04/2025 | Rua Cortegaca, 97 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 4.737 |
| 04/2025 | Rua Cortegaca, 413 | 67 m² | R$ 310.000 | R$ 4.627 |
| 08/2024 | Rua Cortegaca, 97 | 57 m² | R$ 231.000 | R$ 4.053 |
| 08/2024 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 4.516 |
| 07/2024 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 285.000 | R$ 4.597 |
| 11/2023 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 330.000 | R$ 5.789 |
| 04/2023 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 4.649 |
| 04/2023 | Rua Cortegaca, 413 | 114 m² | R$ 273.000 | R$ 2.395 |
| 03/2023 | Rua Cortegaca, 413 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 12/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 08/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 08/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 08/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 04/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 62 m² | R$ 150.010 | R$ 2.420 |
| 03/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 57 m² | R$ 220.000 | R$ 3.860 |
| 03/2022 | Rua Cortegaca, 413 | 53 m² | R$ 255.000 | R$ 4.811 |
Histórico do m² na Rua Cortegaca
Desde 2010, foram 56 vendas residenciais na Rua Cortegaca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.118 em 2010 para R$ 4.685 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.402.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 442 | R$ 1.118 |
| 2012 | 3 | R$ 3.208 | R$ 6.948 |
| 2013 | 2 | R$ 2.007 | R$ 4.156 |
| 2014 | 2 | R$ 3.763 | R$ 7.402 |
| 2015 | 4 | R$ 3.092 | R$ 5.568 |
| 2016 | 3 | R$ 3.947 | R$ 6.413 |
| 2017 | 2 | R$ 2.929 | R$ 4.595 |
| 2018 | 4 | R$ 3.860 | R$ 5.994 |
| 2019 | 4 | R$ 2.550 | R$ 3.797 |
| 2020 | 6 | R$ 3.193 | R$ 4.541 |
| 2021 | 5 | R$ 3.731 | R$ 5.031 |
| 2022 | 7 | R$ 3.860 | R$ 4.703 |
| 2023 | 4 | R$ 4.693 | R$ 5.448 |
| 2024 | 3 | R$ 4.516 | R$ 4.989 |
| 2025 | 4 | R$ 4.550 | R$ 4.806 |
| 2026* | 2 | R$ 4.626 | R$ 4.685 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cortegaca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cortegaca (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.516 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é +18,4% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cortegaca?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 57 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.