Preço do m² na Rua Antonio Zacharias Neto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Zacharias Neto (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 6.675 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +75,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Zacharias Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Antonio Zacharias Neto, 158 | 61 m² | R$ 575.000 | R$ 9.426 |
| 05/2025 | Rua Antonio Zacharias Neto, 117 | 72 m² | R$ 489.000 | R$ 6.792 |
| 05/2025 | Rua Antonio Zacharias Neto, 94 | 72 m² | R$ 500.000 | R$ 6.944 |
| 10/2024 | Rua Antonio Zacharias Neto, 90 | 178 m² | R$ 410.000 | R$ 2.303 |
| 10/2024 | Rua Antonio Zacharias Neto, 158 | 61 m² | R$ 400.000 | R$ 6.557 |
| 06/2024 | Rua Antonio Zacharias Neto, 90 | 178 m² | R$ 340.537 | R$ 1.913 |
| 08/2023 | Rua Antonio Zacharias Neto, 89 | 162 m² | R$ 565.000 | R$ 3.488 |
| 12/2021 | Rua Antonio Zacharias Neto, 77 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 11/2021 | Rua Antonio Zacharias Neto, 124 | 92 m² | R$ 420.000 | R$ 4.565 |
| 10/2020 | Rua Antonio Zacharias Neto, 152 | 92 m² | R$ 482.000 | R$ 5.239 |
| 06/2020 | Rua Antonio Zacharias Neto, 95 | 72 m² | R$ 463.000 | R$ 6.431 |
| 02/2020 | Rua Antonio Zacharias Neto, 49 | 72 m² | R$ 314.000 | R$ 4.361 |
Histórico do m² na Rua Antonio Zacharias Neto
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Antonio Zacharias Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.137 em 2006 para R$ 7.326 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 380 | R$ 1.137 |
| 2007 | 1 | R$ 730 | R$ 2.081 |
| 2008 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.648 |
| 2009 | 1 | R$ 1.321 | R$ 3.456 |
| 2011 | 2 | R$ 3.030 | R$ 7.055 |
| 2014 | 1 | R$ 4.861 | R$ 9.427 |
| 2016 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.572 |
| 2020 | 3 | R$ 5.239 | R$ 7.414 |
| 2021 | 2 | R$ 5.060 | R$ 6.384 |
| 2023 | 1 | R$ 3.488 | R$ 4.016 |
| 2024 | 3 | R$ 2.303 | R$ 2.519 |
| 2025 | 3 | R$ 6.944 | R$ 7.326 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Zacharias Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Antonio Zacharias Neto, o mais antigo é o nº 49, de 1980, e o mais novo é o nº 89, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Zacharias Neto: Capão Redondo (metrô), a 350 m do nº 49. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Antonio Zacharias Neto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
Todas as ruas de Capão Redondo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Zacharias Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Zacharias Neto (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 6.675 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 449.500. Isso é +75,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Zacharias Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 449.500, para uma área construída mediana de 72 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Zacharias Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Antonio Zacharias Neto ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.