Preço do m² na Rua Joao da Cruz e Sousa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Cruz e Sousa (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.486 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,8% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao da Cruz e Sousa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 747 | 217 m² | R$ 250.000 | R$ 1.152 |
| 07/2025 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 419 | 150 m² | R$ 200.000 | R$ 1.333 |
| 05/2025 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 332 | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 3.600 |
| 12/2024 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 132 | 136 m² | R$ 500.000 | R$ 3.676 |
| 07/2024 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 347 | 185 m² | R$ 460.000 | R$ 2.486 |
| 10/2023 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 132 | 136 m² | R$ 800.000 | R$ 5.882 |
| 10/2019 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 399 | 30 m² | R$ 175.000 | R$ 5.833 |
| 05/2019 | Rua Joao da Cruz e Sousa, 379 | 110 m² | R$ 200.000 | R$ 1.818 |
Histórico do m² na Rua Joao da Cruz e Sousa
Desde 2007, foram 13 vendas residenciais na Rua Joao da Cruz e Sousa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.660 em 2007 para R$ 1.399 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 6.740.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 573 | R$ 1.660 |
| 2009 | 1 | R$ 382 | R$ 995 |
| 2010 | 1 | R$ 977 | R$ 2.418 |
| 2013 | 1 | R$ 800 | R$ 1.667 |
| 2015 | 1 | R$ 1.372 | R$ 2.538 |
| 2019 | 2 | R$ 3.826 | R$ 5.631 |
| 2023 | 1 | R$ 5.882 | R$ 6.740 |
| 2024 | 2 | R$ 3.081 | R$ 3.365 |
| 2025 | 3 | R$ 1.333 | R$ 1.399 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao da Cruz e Sousa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Joao da Cruz e Sousa, o mais antigo é o nº 399, de 1985, e o mais novo é o nº 132, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Joao da Cruz e Sousa, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao da Cruz e Sousa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao da Cruz e Sousa (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.486 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é −34,8% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao da Cruz e Sousa?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao da Cruz e Sousa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Joao da Cruz e Sousa, 4 em ZEIS-1 (interesse social), 2 em ZM (zona mista).