Preço do m² na Rua Dr Bueno de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Bueno de Azevedo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.731 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 9 | R$ 2.687 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Bueno de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 07/2026 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 425.000 | R$ 3.172 |
| 02/2025 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 74 | 117 m² | R$ 480.000 | R$ 4.103 |
| 09/2024 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 02/2024 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 327.000 | R$ 2.440 |
| 03/2023 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 360.000 | R$ 2.687 |
| 06/2022 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 370.000 | R$ 2.761 |
| 06/2022 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 300.000 | R$ 2.239 |
| 09/2021 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 360.000 | R$ 2.687 |
| 05/2020 | Rua Dr Bueno de Azevedo, 87 | 134 m² | R$ 330.000 | R$ 2.463 |
Histórico do m² na Rua Dr Bueno de Azevedo
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Dr Bueno de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.704 em 2006 para R$ 3.459 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 4.382.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 571 | R$ 1.704 |
| 2007 | 3 | R$ 642 | R$ 1.855 |
| 2008 | 2 | R$ 755 | R$ 2.046 |
| 2009 | 4 | R$ 720 | R$ 1.881 |
| 2010 | 2 | R$ 1.082 | R$ 2.683 |
| 2011 | 3 | R$ 918 | R$ 2.128 |
| 2012 | 2 | R$ 1.630 | R$ 3.550 |
| 2013 | 2 | R$ 1.883 | R$ 3.944 |
| 2014 | 1 | R$ 2.052 | R$ 3.941 |
| 2016 | 1 | R$ 1.648 | R$ 2.669 |
| 2017 | 1 | R$ 2.291 | R$ 3.633 |
| 2020 | 1 | R$ 2.463 | R$ 3.568 |
| 2021 | 1 | R$ 2.687 | R$ 3.478 |
| 2022 | 2 | R$ 2.500 | R$ 2.980 |
| 2023 | 1 | R$ 2.687 | R$ 3.128 |
| 2024 | 2 | R$ 3.086 | R$ 3.421 |
| 2025 | 1 | R$ 4.103 | R$ 4.382 |
| 2026* | 2 | R$ 3.451 | R$ 3.459 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Bueno de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Bueno de Azevedo (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.731 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −2,2% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Bueno de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.