Preço do m² na Rua Soriano de Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soriano de Albuquerque (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Soriano de Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Soriano de Albuquerque, 28 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 04/2025 | Rua Soriano de Albuquerque, 17 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 11/2024 | Rua Soriano de Albuquerque, 260 | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 4.306 |
| 06/2024 | Rua Soriano de Albuquerque, 326 | 100 m² | R$ 425.000 | R$ 4.250 |
| 03/2024 | Rua Soriano de Albuquerque, 108 | 48 m² | R$ 132.000 | R$ 2.750 |
| 09/2022 | Rua Soriano de Albuquerque, 190 | 60 m² | R$ 140.000 | R$ 2.333 |
| 04/2021 | Rua Soriano de Albuquerque, 151 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 09/2020 | Rua Soriano de Albuquerque, 110 | 120 m² | R$ 220.000 | R$ 1.833 |
| 01/2019 | Rua Soriano de Albuquerque, 23 | 400 m² | R$ 350.000 | R$ 875 |
Histórico do m² na Rua Soriano de Albuquerque
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Soriano de Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.002 em 2008 para R$ 3.781 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 4.691.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 3 | R$ 740 | R$ 2.002 |
| 2009 | 2 | R$ 958 | R$ 2.504 |
| 2013 | 1 | R$ 467 | R$ 969 |
| 2015 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.642 |
| 2017 | 1 | R$ 1.713 | R$ 2.750 |
| 2018 | 1 | R$ 1.000 | R$ 1.511 |
| 2019 | 1 | R$ 875 | R$ 1.316 |
| 2020 | 1 | R$ 1.833 | R$ 2.617 |
| 2021 | 1 | R$ 2.778 | R$ 3.755 |
| 2022 | 1 | R$ 2.333 | R$ 2.819 |
| 2024 | 3 | R$ 4.250 | R$ 4.691 |
| 2025 | 1 | R$ 2.604 | R$ 2.754 |
| 2026* | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Soriano de Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Soriano de Albuquerque, o mais antigo é o nº 108, de 1985, e o mais novo é o nº 23, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Soriano de Albuquerque, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Soriano de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Soriano de Albuquerque (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Soriano de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Soriano de Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Soriano de Albuquerque, 6 em ZEIS-1 (interesse social), 3 em ZM (zona mista).