Preço do m² na Rua Matteo Raverti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matteo Raverti (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +41,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Matteo Raverti, 132 | 6 | R$ 5.550 | 02/2025 |
Últimas vendas na Rua Matteo Raverti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Matteo Raverti, 10 | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 3.800 |
| 03/2025 | Rua Matteo Raverti, 21 | 200 m² | R$ 410.000 | R$ 2.050 |
| 02/2025 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 275.000 | R$ 5.500 |
| 08/2024 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 280.000 | R$ 5.600 |
| 01/2024 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 08/2023 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 282.000 | R$ 5.640 |
| 01/2023 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 350.000 | R$ 7.000 |
| 08/2021 | Rua Matteo Raverti, 132 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 5.400 |
| 12/2019 | Rua Matteo Raverti, 16 | 80 m² | R$ 167.060 | R$ 2.088 |
Histórico do m² na Rua Matteo Raverti
Desde 2012, foram 13 vendas residenciais na Rua Matteo Raverti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.267 em 2012 para R$ 3.999 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 8.756.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 2.800 | R$ 6.267 |
| 2014 | 1 | R$ 4.560 | R$ 8.756 |
| 2017 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.389 |
| 2018 | 1 | R$ 4.700 | R$ 7.091 |
| 2019 | 1 | R$ 2.088 | R$ 3.021 |
| 2021 | 1 | R$ 5.400 | R$ 7.072 |
| 2023 | 2 | R$ 6.320 | R$ 7.386 |
| 2024 | 2 | R$ 5.500 | R$ 6.148 |
| 2025 | 3 | R$ 3.800 | R$ 3.999 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Matteo Raverti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Matteo Raverti, o mais antigo é o nº 10, de 1986, e o mais novo é o nº 132, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Matteo Raverti: Capão Redondo (metrô), a 850 m do nº 21. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Matteo Raverti ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Matteo Raverti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Matteo Raverti (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +41,6% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Matteo Raverti?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Matteo Raverti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Matteo Raverti ficam em ZEIS-1 (interesse social).