Preço do m² na Rua Sem Denominacao (cre)
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sem Denominacao (cre) (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.771 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sem Denominacao (cre), 26 | 3 | R$ 3.061 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Sem Denominacao (cre)
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Sem Denominacao (cre), 26 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 07/2025 | Rua Sem Denominacao (cre), 26 | 49 m² | R$ 116.522 | R$ 2.378 |
| 06/2025 | Rua Sem Denominacao (cre), 580 | 49 m² | R$ 121.514 | R$ 2.480 |
| 06/2025 | Rua Sem Denominacao (cre), 46 | 49 m² | R$ 150.258 | R$ 3.066 |
| 02/2025 | Rua Sem Denominacao (cre), 26 | 49 m² | R$ 175.000 | R$ 3.571 |
| 06/2024 | Rua Sem Denominacao (cre), 110 | 49 m² | R$ 112.044 | R$ 2.287 |
| 10/2023 | Rua Sem Denominacao (cre), 110 | 49 m² | R$ 99.914 | R$ 2.039 |
| 04/2023 | Rua Sem Denominacao (cre), 580 | 49 m² | R$ 54.796 | R$ 1.118 |
| 10/2022 | Rua Sem Denominacao (cre), 24 | 49 m² | R$ 138.134 | R$ 2.819 |
| 06/2022 | Rua Sem Denominacao (cre), 24 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.265 |
Histórico do m² na Rua Sem Denominacao (cre)
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 | R$ 3.042 | R$ 3.639 |
| 2023 | 2 | R$ 1.579 | R$ 1.815 |
| 2024 | 1 | R$ 2.287 | R$ 2.535 |
| 2025 | 5 | R$ 3.061 | R$ 3.201 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sem Denominacao (cre) com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sem Denominacao (cre), o mais antigo é o nº 24, de 2000, e o mais novo é o nº 24, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Sem Denominacao (cre) ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sem Denominacao (cre) com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sem Denominacao (cre) (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.771 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 135.757. Isso é −27,3% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sem Denominacao (cre)?
O valor mediano declarado foi de R$ 135.757, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sem Denominacao (cre)?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Sem Denominacao (cre) ficam em ZM (zona mista).