Preço do m² na Rua Povoa de Varzim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Povoa de Varzim (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.088 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,3% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Povoa de Varzim, 54 | 31 | R$ 1.869 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Povoa de Varzim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 240.000 | R$ 2.105 |
| 06/2026 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 254.000 | R$ 2.228 |
| 06/2026 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 225.000 | R$ 2.027 |
| 05/2026 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 260.000 | R$ 2.281 |
| 09/2025 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 218.601 | R$ 1.969 |
| 08/2025 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 | R$ 1.754 |
| 03/2025 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 238.000 | R$ 2.088 |
| 02/2025 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 245.000 | R$ 2.149 |
| 12/2024 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 230.000 | R$ 2.018 |
| 06/2023 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 220.000 | R$ 1.930 |
| 06/2023 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 230.000 | R$ 2.072 |
| 04/2023 | Rua Povoa de Varzim, 433 | 117 m² | R$ 250.000 | R$ 2.137 |
| 12/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 205.000 | R$ 1.798 |
| 10/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 215.000 | R$ 1.886 |
| 09/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 111 m² | R$ 131.000 | R$ 1.180 |
| 08/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 107 m² | R$ 200.000 | R$ 1.869 |
| 04/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 200.000 | R$ 1.754 |
| 02/2022 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 210.000 | R$ 1.842 |
| 12/2021 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 215.000 | R$ 1.886 |
| 11/2021 | Rua Povoa de Varzim, 54 | 114 m² | R$ 201.000 | R$ 1.763 |
Histórico do m² na Rua Povoa de Varzim
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Povoa de Varzim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.549 em 2006 para R$ 2.178 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 3.358.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 526 | R$ 1.549 |
| 2007 | 7 | R$ 523 | R$ 1.503 |
| 2008 | 7 | R$ 482 | R$ 1.332 |
| 2009 | 6 | R$ 583 | R$ 1.534 |
| 2010 | 11 | R$ 833 | R$ 2.051 |
| 2011 | 17 | R$ 1.099 | R$ 2.546 |
| 2012 | 8 | R$ 1.348 | R$ 2.916 |
| 2013 | 7 | R$ 1.589 | R$ 3.234 |
| 2014 | 6 | R$ 1.734 | R$ 3.358 |
| 2015 | 8 | R$ 1.754 | R$ 3.218 |
| 2016 | 2 | R$ 1.798 | R$ 2.981 |
| 2017 | 3 | R$ 1.754 | R$ 2.794 |
| 2018 | 5 | R$ 1.623 | R$ 2.452 |
| 2019 | 4 | R$ 1.689 | R$ 2.498 |
| 2020 | 3 | R$ 1.754 | R$ 2.461 |
| 2021 | 8 | R$ 1.736 | R$ 2.199 |
| 2022 | 6 | R$ 1.820 | R$ 2.195 |
| 2023 | 3 | R$ 2.072 | R$ 2.394 |
| 2024 | 1 | R$ 2.018 | R$ 2.187 |
| 2025 | 4 | R$ 2.029 | R$ 2.139 |
| 2026* | 4 | R$ 2.167 | R$ 2.178 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Povoa de Varzim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Povoa de Varzim (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 2.088 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 238.000. Isso é −45,3% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Povoa de Varzim?
O valor mediano declarado foi de R$ 238.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.