Preço do m² na Rua Acafrao-da-terra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acafrao-da-terra (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.833 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Acafrao-da-terra, 230 | 10 | R$ 3.657 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Acafrao-da-terra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 06/2026 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 126.514 | R$ 2.481 |
| 06/2026 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 04/2026 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 193.000 | R$ 3.784 |
| 02/2026 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 180.000 | R$ 3.529 |
| 11/2025 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 137.482 | R$ 2.696 |
| 07/2025 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 198.000 | R$ 3.882 |
| 08/2024 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 10/2023 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 135.000 | R$ 2.647 |
| 09/2023 | Rua Acafrao-da-terra, 230 | 51 m² | R$ 150.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Acafrao-da-terra
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 2 | R$ 2.794 | R$ 3.205 |
| 2024 | 1 | R$ 3.922 | R$ 4.332 |
| 2025 | 2 | R$ 3.289 | R$ 3.443 |
| 2026* | 5 | R$ 3.784 | R$ 3.834 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
Todas as ruas de Capão Redondo →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Acafrao-da-terra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acafrao-da-terra (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.833 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 195.500. Isso é +0,5% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acafrao-da-terra?
O valor mediano declarado foi de R$ 195.500, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.