Preço do m² na Rua dos Mercanteis
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Mercanteis (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Mercanteis, 100 | 5 | R$ 3.735 | 09/2025 |
| Rua dos Mercanteis, 162 | 5 | R$ 3.061 | 02/2023 |
| Rua dos Mercanteis, 40 | 3 | R$ 3.776 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Mercanteis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Mercanteis, 40 | 49 m² | R$ 240.000 | R$ 4.898 |
| 04/2026 | Rua dos Mercanteis, 40 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 3.776 |
| 09/2025 | Rua dos Mercanteis, 100 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 07/2025 | Rua dos Mercanteis, 100 | 49 m² | R$ 103.534 | R$ 2.113 |
| 05/2025 | Rua dos Mercanteis, 101 | 95 m² | R$ 413.000 | R$ 4.347 |
| 02/2025 | Rua dos Mercanteis, 100 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 10/2024 | Rua dos Mercanteis, 149 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 09/2023 | Rua dos Mercanteis, 192 | 49 m² | R$ 54.723 | R$ 1.117 |
| 02/2023 | Rua dos Mercanteis, 162 | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 3.878 |
| 07/2022 | Rua dos Mercanteis, 162 | 49 m² | R$ 122.388 | R$ 2.498 |
| 06/2022 | Rua dos Mercanteis, 100 | 49 m² | R$ 183.000 | R$ 3.735 |
| 03/2022 | Rua dos Mercanteis, 40 | 49 m² | R$ 151.000 | R$ 3.082 |
| 08/2021 | Rua dos Mercanteis, 162 | 49 m² | R$ 96.877 | R$ 1.977 |
| 05/2021 | Rua dos Mercanteis, 100 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 01/2021 | Rua dos Mercanteis, 162 | 49 m² | R$ 150.000 | R$ 3.061 |
| 10/2020 | Rua dos Mercanteis, 224 | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.082 |
| 08/2020 | Rua dos Mercanteis, 162 | 49 m² | R$ 225.000 | R$ 4.592 |
| 02/2020 | Rua dos Mercanteis, 224 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 2.857 |
Histórico do m² na Rua dos Mercanteis
Desde 2008, foram 73 vendas residenciais na Rua dos Mercanteis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.743 em 2008 para R$ 4.362 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.776.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.013 | R$ 2.743 |
| 2009 | 16 | R$ 898 | R$ 2.354 |
| 2010 | 10 | R$ 1.003 | R$ 2.467 |
| 2011 | 6 | R$ 957 | R$ 2.215 |
| 2012 | 2 | R$ 877 | R$ 1.908 |
| 2013 | 4 | R$ 1.554 | R$ 3.238 |
| 2014 | 3 | R$ 2.959 | R$ 5.776 |
| 2015 | 5 | R$ 2.449 | R$ 4.336 |
| 2016 | 2 | R$ 3.480 | R$ 5.673 |
| 2017 | 3 | R$ 3.265 | R$ 5.134 |
| 2018 | 2 | R$ 3.480 | R$ 5.282 |
| 2020 | 3 | R$ 4.082 | R$ 5.776 |
| 2021 | 3 | R$ 3.061 | R$ 4.226 |
| 2022 | 3 | R$ 3.082 | R$ 3.755 |
| 2023 | 2 | R$ 2.497 | R$ 2.915 |
| 2024 | 1 | R$ 4.787 | R$ 5.236 |
| 2025 | 4 | R$ 3.776 | R$ 3.992 |
| 2026* | 2 | R$ 4.337 | R$ 4.362 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Mercanteis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Mercanteis, o mais antigo é o nº 149, de 1991, e o mais novo é o nº 101, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua dos Mercanteis ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Mercanteis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Mercanteis (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 3.878 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 190.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Mercanteis?
O valor mediano declarado foi de R$ 190.000, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Mercanteis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua dos Mercanteis ficam em ZM (zona mista).