Preço do m² na Travessa Saguaragi
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Saguaragi (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.311 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Travessa Saguaragi, 153 | 10 | R$ 3.302 | 02/2025 |
Últimas vendas na Travessa Saguaragi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Travessa Saguaragi, 67 | 34 m² | R$ 290.000 | R$ 8.529 |
| 02/2026 | Travessa Saguaragi, 88 | 50 m² | R$ 141.573 | R$ 2.831 |
| 08/2025 | Travessa Saguaragi, 148 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 02/2025 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 155.000 | R$ 2.925 |
| 08/2024 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 242.000 | R$ 4.566 |
| 08/2024 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 241.000 | R$ 4.547 |
| 02/2023 | Travessa Saguaragi, 53 | 120 m² | R$ 234.000 | R$ 1.950 |
| 11/2022 | Travessa Saguaragi, 152 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
| 08/2022 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 165.000 | R$ 3.113 |
| 02/2022 | Travessa Saguaragi, 152 | 55 m² | R$ 150.000 | R$ 2.727 |
| 02/2022 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 170.000 | R$ 3.208 |
| 06/2021 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 198.000 | R$ 3.736 |
| 05/2021 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 155.000 | R$ 2.925 |
| 04/2020 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 185.000 | R$ 3.491 |
| 04/2020 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 160.000 | R$ 3.019 |
| 08/2019 | Travessa Saguaragi, 27 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 01/2019 | Travessa Saguaragi, 153 | 53 m² | R$ 180.000 | R$ 3.396 |
Histórico do m² na Travessa Saguaragi
Desde 2010, foram 30 vendas residenciais na Travessa Saguaragi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.886 em 2010 para R$ 5.756 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.233.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 763 | R$ 1.886 |
| 2017 | 7 | R$ 3.358 | R$ 5.317 |
| 2018 | 5 | R$ 3.358 | R$ 5.242 |
| 2019 | 2 | R$ 4.198 | R$ 6.233 |
| 2020 | 2 | R$ 3.255 | R$ 4.698 |
| 2021 | 2 | R$ 3.330 | R$ 4.452 |
| 2022 | 4 | R$ 2.920 | R$ 3.564 |
| 2023 | 1 | R$ 1.950 | R$ 2.287 |
| 2024 | 2 | R$ 4.557 | R$ 5.034 |
| 2025 | 2 | R$ 3.499 | R$ 3.702 |
| 2026* | 2 | R$ 5.680 | R$ 5.756 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Travessa Saguaragi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Travessa Saguaragi, o mais antigo é o nº 27, de 2000, e o mais novo é o nº 148, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Travessa Saguaragi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Travessa Saguaragi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Travessa Saguaragi (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.311 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.500. Isso é +13,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Travessa Saguaragi?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.500, para uma área construída mediana de 53 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Travessa Saguaragi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Travessa Saguaragi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).