Preço do m² na Rua Rosa Honoria de Jesus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Honoria de Jesus (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rosa Honoria de Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 78 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 07/2025 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 118 | 77 m² | R$ 380.000 | R$ 4.935 |
| 12/2024 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 102 | 137 m² | R$ 600.000 | R$ 4.380 |
| 08/2024 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 85 | 185 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.405 |
| 08/2024 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 85 | 185 m² | R$ 384.767 | R$ 2.080 |
| 04/2023 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 116 | 74 m² | R$ 388.000 | R$ 5.243 |
| 07/2021 | Rua Rosa Honoria de Jesus, 120 | 148 m² | R$ 420.000 | R$ 2.838 |
Histórico do m² na Rua Rosa Honoria de Jesus
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Rosa Honoria de Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.487 em 2008 para R$ 4.653 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.068.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 556 | R$ 1.487 |
| 2009 | 1 | R$ 1.300 | R$ 3.384 |
| 2012 | 1 | R$ 1.552 | R$ 3.414 |
| 2015 | 1 | R$ 1.769 | R$ 3.230 |
| 2017 | 2 | R$ 1.808 | R$ 2.886 |
| 2021 | 1 | R$ 2.838 | R$ 3.749 |
| 2023 | 1 | R$ 5.243 | R$ 6.068 |
| 2024 | 3 | R$ 4.380 | R$ 4.747 |
| 2025 | 1 | R$ 4.935 | R$ 5.180 |
| 2026* | 1 | R$ 4.615 | R$ 4.653 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rosa Honoria de Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Rosa Honoria de Jesus, o mais antigo é o nº 78, de 1985, e o mais novo é o nº 120, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rosa Honoria de Jesus: Campo Limpo (metrô), a 700 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Rosa Honoria de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rosa Honoria de Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rosa Honoria de Jesus (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.615 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +21,0% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rosa Honoria de Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 137 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rosa Honoria de Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Rosa Honoria de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).