Preço do m² na Rua Gingadinho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gingadinho (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Gingadinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Gingadinho, 610 | 56 m² | R$ 300.000 | R$ 5.357 |
| 10/2025 | Rua Gingadinho, 545 | 56 m² | R$ 159.524 | R$ 2.849 |
| 12/2024 | Rua Gingadinho, 95 | 48 m² | R$ 120.000 | R$ 2.500 |
| 09/2024 | Rua Gingadinho, 610 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 06/2024 | Rua Gingadinho, 500 | 56 m² | R$ 285.000 | R$ 5.089 |
| 12/2023 | Rua Gingadinho, 545 | 56 m² | R$ 248.000 | R$ 4.429 |
| 08/2023 | Rua Gingadinho, 30 | 56 m² | R$ 245.000 | R$ 4.375 |
| 12/2020 | Rua Gingadinho, 95 | 56 m² | R$ 330.000 | R$ 5.893 |
| 03/2020 | Rua Gingadinho, 480 | 56 m² | R$ 207.000 | R$ 3.696 |
| 10/2019 | Rua Gingadinho, 10 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 10/2019 | Rua Gingadinho, 330 | 48 m² | R$ 182.000 | R$ 3.792 |
| 09/2019 | Rua Gingadinho, 480 | 56 m² | R$ 245.000 | R$ 4.375 |
| 02/2019 | Rua Gingadinho, 18 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
Histórico do m² na Rua Gingadinho
Desde 2012, foram 24 vendas residenciais na Rua Gingadinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.043 em 2012 para R$ 4.282 em 2025; o pico foi em 2019, com R$ 6.755.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 1 | R$ 938 | R$ 2.043 |
| 2014 | 4 | R$ 3.259 | R$ 6.422 |
| 2015 | 2 | R$ 3.286 | R$ 5.731 |
| 2016 | 1 | R$ 2.143 | R$ 3.453 |
| 2017 | 2 | R$ 4.241 | R$ 6.690 |
| 2018 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.517 |
| 2019 | 4 | R$ 4.591 | R$ 6.755 |
| 2020 | 2 | R$ 4.795 | R$ 6.737 |
| 2023 | 2 | R$ 4.402 | R$ 5.035 |
| 2024 | 3 | R$ 4.464 | R$ 4.910 |
| 2025 | 2 | R$ 4.103 | R$ 4.282 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gingadinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Gingadinho, o mais antigo é o nº 10, de 2007, e o mais novo é o nº 10, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Gingadinho ficam em ZMIS (mista de interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Capão Redondo
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gingadinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gingadinho (Capão Redondo, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Capão Redondo (R$ 3.813/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gingadinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gingadinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Gingadinho ficam em ZMIS (mista de interesse social).